Moradores de Belo Horizonte pretendem comprar imóveis de até R$ 350 mil em 2025

Belo Horizonte continua com forte demanda para aquisição de imóveis, sendo que nos próximos seis meses, 43% dos moradores da Capital pretendem comprar um. Esses possíveis compradores têm a intenção de gastar até R$ 350 mil na aquisição. Entretanto, o valor está abaixo do esperado pelos vendedores que, em sua maioria (45%), desejam receber entre R$ 351 mil e R$ 800 mil pelo imóvel. 

Os dados são de um levantamento da startup Loft, empresa de serviços financeiros e tecnológicos para imobiliárias, em parceria com a Offerwise. Ainda de acordo com a pesquisa, apesar da diferença de expectativas entre compradores e vendedores, há espaço para negociação:

• 69% dos vendedores responderam que estariam dispostos a conceder descontos e
• 38% deles abririam mão de até R$ 50 mil do valor total.  

Segundo o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, ainda que haja boa vontade para fechar um acordo imobiliário, essa disparidade entre o que se espera receber e o que se espera pagar pode levar a um tempo maior de negociação entre as partes, tornando o processo mais demorado. 

“O ideal seria que houvesse mais informações claras no mercado imobiliário brasileiro, a fim de que as expectativas, tanto do cliente quanto do vendedor, estejam alinhadas com a realidade. Essa é uma das intenções que tivemos ao fazer essa pesquisa”, considera.  

Veja o valor aproximado do imóvel que o comprador de BH pretende adquirir

• Até R$ 350 mil                                            43% 
• Entre R$ 351 mil e R$ 800 mil                    24% 
• Entre R$ 801 mil e R$ 2 milhões                12% 
• Mais de R$ 2 milhões                                 6% 
• Não sabe                                                    16% 

Fonte: Loft/Offerwise / *sem amostra representativa 

Formas de pagamento e perfil dos compradores

De acordo com os dados mais recentes do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), o preço médio das vendas em Belo Horizonte é de R$ 537 mil, dentro da faixa de valor desejada pela maioria dos vendedores e bem acima do que a maioria dos compradores pretende gastar.  

Quando perguntado sobre quais opções esses compradores usariam para comprar um imóvel, a maioria (39%) dos entrevistados afirmam que pretende recorrer a financiamento bancário por meio de programa do governo (como o Programa Minha Casa, Minha Vida).  

O estudo também mostrou que o perfil da maioria dos compradores dispostos a gastar até R$ 350 mil é composto por jovens adultos com idades entre 25 e 34 anos (65%).

Entre as classes sociais predominantes no perfil dos compradores de imóveis em Belo Horizonte estão as classes B, C e D/E.

Em relação aos clientes de classe A, a expectativa de gasto com a compra de um novo imóvel fica entre R$ 801 mil e R$ 2 milhões. Nessa faixa de preço, predominam o grupo de compradores entre 45 e 54 anos. Neste caso, a preferência é utilizar apenas recursos próprios para a compra.  

Realizado em novembro na Capital, o levantamento ouviu 1.200 belo-horizontinos, em uma amostra representativa da população da cidade – a margem de erro é de cinco pontos percentuais, num intervalo de confiança de 90%.  

Saiba qual valor de venda desejado pelos proprietários de imóvel em Belo Horizonte

• Até R$ 350 mil                                            24% 
• Entre R$ 351 mil e R$ 800 mil                    45% 
• Entre R$ 801 mil e R$ 2 milhões                21%
• Mais de R$ 2 milhões                                 3% 
• Não sabe                                                     7% 

Fonte: Loft/Offerwise