Preço dos aluguéis residenciais sobe em Belo Horizonte; veja bairros mais caros
O preço médio do aluguel residencial em Belo Horizonte fechou o mês de março a R$ 37,78 por metro quadrado (m²). Esse valor, conforme dados do Índice FipeZap Locação Residencial, é 1,01% acima do registrado no mês anterior. Dessa forma, a capital mineira já acumula alta de 3,09% no ano e de 14,23% nos últimos 12 meses.
O levantamento realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), com base em anúncios veiculados nos portais Zap Imóveis e Viva Real, aponta para um rental yield – que calcula a taxa de lucratividade de um imóvel ao longo do tempo – de 0,41% ao mês (a.m.) e de 4,97% ao ano (a.a.).
Dentre as zonas, distritos e bairros mais influentes no indicador, os destaques são: Savassi (R$ 55,10/m²), Belvedere (R$ 53,80/m²), Lourdes (R$ 51,10/m²), Funcionários (R$ 49,00/m²) e Santo Agostinho (R$ 47,00/m²).
Bairros com os aluguéis residenciais mais caros de Belo Horizonte (FipeZap):
- Savassi – R$ 55,10/m²
- Belvedere – R$ 53,80/m²
- Lourdes R$ – 51,10/m²
- Funcionários – R$ 49,00/m²
- Santo Agostinho – R$ 47,00/m²
- Buritis – R$ 42,20/m²
- Serra – R4 38,20/m²
- Gutierrez – R$ 38,00/m²
- Sion – R$ 34,20/m²
- Santo Antônio – R$ 28,50/m²
Considerando apenas os dez mais caros da Capital, os bairros que apresentaram as maiores variações em 12 meses são: Gutierrez (20%), Funcionários (16,7%) e Santo Agostinho (15,1%).
Aluguel em Belo Horizonte desacelera
Embora esteja em alta, outro estudo realizado pelo Grupo QuintoAndar aponta para uma desaceleração no valor médio do aluguel na Capital. Os primeiros três meses do ano apresentaram uma variação de 3,71% nos contratos de locação, na comparação com o último trimestre de 2023. Esse é o menor resultado para este período desde o primeiro trimestre de 2021.
O especialista em dados do QuintoAndar, Pedro Capetti, avalia essa desaceleração como uma boa notícia para aqueles que estão procurando imóveis para alugar em Belo Horizonte.
“Com os preços subindo de forma moderada, as famílias conseguem ter um planejamento maior para alugar o seu imóvel. Somente em 2023, a alta em 12 meses caiu dez pontos percentuais”, destaca.
De acordo com o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o valor praticado em março foi R$ 34,98/m². Isso representa um avanço de 1,64% na comparação com o mês anterior. Dessa forma, o indicador já acumula alta de 12,72% nos últimos 12 meses.
O bairro Santo Agostinho, na região Centro-Sul de Belo Horizonte, apresentou a maior variação dentro do período de um ano, com alta de 38,6%. Em seguida aparecem os bairros Santa Amélia (35,9%), na região da Pampulha, e Carlos Prates (35,8%), na região Noroeste da capital mineira. O Santo Agostinho também foi o grande destaque do trimestre, com alta de 20,8%.
Por outro lado, o bairro que mais se desvalorizou nos últimos 12 meses foi São Pedro, na região Centro-Sul, com queda de 25,3% no preço médio dos aluguéis residenciais. Outro destaque da pesquisa, nesse quesito, foi o bairro Estoril, na região Oeste da Capital, com variação negativa de 12,4%. Já a queda mais acentuada no trimestre foi registrada no Barro Preto, na região Centro-Sul da Capital, com recuo de 22,6% no período.
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Conforme o estudo realizado pelo Grupo QuintoAndar, os bairros de Belo Horizonte com os aluguéis mais caros são: Lourdes (R$ 59,70/m²), Savassi (R$ 57,40/m²) e Santo Antônio (R$ 54,30/m²).
Os 10 bairros com os aluguéis mais caros de Belo Horizonte (QuintoAndar Imovelweb):
- Lourdes – R$ 59,70/m²
- Savassi – R$ 57,40/m²
- Santo Antônio – R$ 54,30/m²
- Funcionário – R$ 46,20/m²
- Anchieta – R$ 44,90/m²
- Cruzeiro – R$ 41,10/m²
- Buritis – R$ 40,90/m²
- São Pedro – R$ 39,80/m²
- Sion – R$ 39,20/m²
- Luxemburgo – R$ 38,40/m²
Apesar do recorde no preço médio, os consumidores ainda encontram espaço para negociar. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em março foi de 2,7% – 0,6 ponto percentual (p.p.) acima do valor registrado no terceiro mês do ano em 2023.
“Ainda há espaço para negociar e conseguir o melhor preço na hora de alugar. Para quem deseja barganhar, começar a busca mais cedo aumenta bastante a chance de conseguir um desconto melhor”, diz Capetti.
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