Preço do aluguel em BH sobe 13% em 2025; veja os bairros mais caros

O preço médio do aluguel dos imóveis residenciais em Belo Horizonte fechou 2025 com uma variação positiva de 13,01%, ficando em R$ 48,76 por metro quadrado (m²). Apesar desse aumento, os dados do Índice FipeZap de Locação Residencial apontam para desaceleração nos últimos três anos, após atingir o recorde da série histórica em 2022, com 20,01%.

O levantamento realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), com base em anúncios veiculados em plataformas do Grupo OLX, ainda demonstra que a capital mineira registrou alta de 0,32% em dezembro do ano passado, frente ao mês anterior. O valor praticado encerrou abaixo da média das 36 cidades analisadas (R$ 50,98/m²).

Já a taxa de rentabilidade do aluguel residencial na Capital ao longo do tempo (rental yield), calculada pela relação entre o valor de locação e o preço de venda dos imóveis, fechou dezembro com variação positiva de 0,43% ao mês (a.m.) e de 5,11% ao ano (a.a.). A taxa está abaixo da média nacional (5,96% a.a.), sendo a quarta mais baixa do estudo.

Variação acima da inflação

Quanto à comparação com o observado na média da pesquisa nacional e nos principais indicadores de inflação do Brasil, Belo Horizonte apresentou variações mais significativas no acumulado do ano. O Índice FipeZap fechou o último mês com avanço de 0,68% na comparação com novembro e alta de 9,44% ao longo do ano passado.

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No caso do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), foi possível observar uma retração de 1,05% no acumulado de 2025. O indicador, considerado um dos principais indexadores para reajustes de aluguéis no País, também registrou variação negativa na comparação mensal (-0,01%).

Já o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), apresentou alta de 4,26% no acumulado do ano e variação positiva de 0,33% no último mês de 2025, frente ao mês anterior.

Bairros mais caros da capital mineira

Entre as zonas, distritos e bairros da Capital analisados, seis registraram preços acima da média da cidade. Os principais destaques foram os bairros Santo Agostinho e Savassi, ambos da região Centro-Sul de Belo Horizonte, com preços médios de R$ 69,60/m² e R$ 69,50/m², respectivamente.

Confira os dez bairros de Belo Horizonte com os aluguéis residenciais mais caros em 2025:

• Santo Agostinho (R$ 69,60/m²);
• Savassi (R$ 69,50/m²);
• Lourdes (R$ 63,60/m²);
• Belvedere (R$ 62,30/m²);
• Funcionários (R$ 60,80/m²);
• Buritis (R$ 49,70/m²);
• Serra (R$ 48,10/m²);
• Sion (R$ 44,70/m²);
• Santa Lúcia (R$ 43,80/m²);
• Santo Antônio (R$ 39,40/m²).

O levantamento ainda aponta que oito dos dez bairros mais caros da capital mineira apresentaram crescimento de dois dígitos na variação anual. Entre eles, os destaques foram Serra (21,9%) e Funcionários (20,6%), ambos da região Centro-Sul. As exceções foram os bairros Santa Lúcia e Belvedere, também da região Centro-Sul de Belo Horizonte, com altas de 8,4% e 7,5%, respectivamente.