Preço de aluguel e venda de imóveis comerciais sobe no 1º trimestre em BH; veja ranking dos bairros mais caros
Belo Horizonte encerrou o primeiro trimestre do ano com alta de 1,87% no preço do aluguel de imóveis comerciais. De acordo com o Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial, o valor médio praticado na Capital em março foi R$ 31,61 por metro quadrado (m²) – o mais barato da pesquisa.
Esse preço é 0,25% acima do registrado no mês anterior. A capital mineira já acumula uma variação positiva de 5,43% nos últimos 12 meses. Já no caso da venda de imóveis comerciais, o acumulado de 2024 tem variação positiva de 0,53% (leia mais abaixo).
O levantamento, feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) com base em anúncios veiculados nos portais Zap Imóveis e Viva Real, também revelou que a taxa de lucratividade de um imóvel comercial em Belo Horizonte ao longo do tempo (rental yield) é de 0,49% ao mês (a.m.) e de 5,86% ao ano (a.a.).
A Savassi, na região Centro Sul da Capital, foi o bairro que apresentou o preço médio de locação mais caro do município, com aluguel a R$ 40,91/m². Os outros destaques do indicador foram os bairros Funcionários e Santo Agostinho, com R$ 38,02/m² e R$ 37,13/m², respectivamente.
Os 10 bairros com os aluguéis comerciais mais caros de Belo Horizonte:
- Savassi – R$ 40,91/m²
- Funcionários – R$ 38,02/m²
- Santo Agostinho – R$ 37,13/m²
- Lourdes – R$ 32,02/m²
- Prado – R$ 29,44/m²
- Santo Antônio – R$ 28,46/m²
- Barro Preto – R$ 28,23/m²
- Serra – R$ 28,17/m²
- Santa Efigênia – R$ 28,15/m²
- Centro – R$ 20,04/m²
Dentre os dez bairros com os valores de locação comercial mais elevados da capital mineira, quatro apresentaram recuo no acumulado dos últimos 12 meses: Santa Efigênia (-2,9%), Prado (-2,5%), Lourdes (-1,1%) e Serra (-1,1%). Já a maior variação foi observada nos imóveis do bairro Funcionários, com alta de 16% no período.
No cenário nacional, o valor médio do aluguel fechou a R$ 43,08/m², com rental yield de 6,38% a.a.. Esse preço é 0,63% superior ao registrado em fevereiro. Conforme dados do Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial, o Brasil registrou alta de 2,04% nos primeiros três meses de 2024 e de 6,21% nos últimos 12 meses.
Queda no preço de venda em Belo Horizonte
O estudo também revelou que o preço médio de venda dos imóveis comerciais em Belo Horizonte recuou 0,15% em março, na comparação com o mês anterior. O valor ficou em R$ 6.359/m², o terceiro mais baixo entre as cidades analisadas no levantamento.
Apesar da queda, o acumulado de 2024 segue em alta, com variação positiva de 0,53%. Já a variação acumulada dos últimos 12 meses fechou com retração de 1,93%.
O Prado, na região Oeste da capital mineira, registrou o preço de venda mais elevado (R$ 9.597/m²) e a maior variação no período de um ano (20,7%), dentre os bairros com os imóveis mais caros da cidade.
Os 10 bairros com preço de venda de imóveis comerciais mais caros de Belo Horizonte:
- Prado – R$ 9.597/m²
- Santo Agostinho – R$ 8.719/m²
- Funcionários – R$ 7.654/m²
- Savassi – R$ 7.248/m²
- Barro Preto – R$ 7.155/m²
- Serra – R$ 7.080/m²
- Lourdes – R$ 6.899/m²
- Santa Efigênia – R$ 6.330/m²
- Santo Antônio – R$ 6.111/m²
- Centro – R$ 3.261/m²
Vale ressaltar que oito dos dez bairros com os valores de venda mais elevados da Capital apresentaram variações negativas no acumulado dos últimos 12 meses. Dentre eles, os destaques foram os bairros Barro Preto e Savassi, com retrações de 9% e 7,1%, respectivamente.
O levantamento ainda apontou para uma leve alta de 0,02% no preço de venda em março frente ao mês anterior, fechando em R$ 8.388/m². O indicador acumula alta de 0,01% no ano e queda de 0,49% nos últimos 12 meses.
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