Preço dos imóveis na RMBH: tamanho e proximidade a serviços têm maior impacto
Na mais recente pesquisa do Grupo QuintoAndar, encomendada junto ao Datafolha, foi apurado que o tamanho dos imóveis e a localização próxima a serviços são as duas características que mais impactam na definição do preço de um imóvel na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH).
Na opinião tanto de compradores, inquilinos e proprietários, ambas as características são corroboradas por 72% dos entrevistados como as que mais agregam valor a um imóvel.
O levantamento ouviu 300 pessoas na RMBH e, segundo o gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, Thiago Reis, o tamanho do imóvel é algo bem peculiar em Belo Horizonte e região.
“O dado chega a ser dez pontos percentuais maior que o registrado em São Paulo e no Rio de janeiro. Já a localização e o estado de conservação também aparecem com destaque nacionalmente. Esses achados são extremamente valiosos para os proprietários que estão na jornada de venda ou locação e buscam entender o que, de fato, é valorizado ao determinar o preço de um imóvel na região”, explica.
Saiba quais são as características dos imóveis que impactam os preços na RMBH
- Tamanho do imóvel em metros quadrados – 72%
- Localidade próxima a serviços – 72%
- Estado de conservação – 71%
- Quantidade de cômodos (ex.: banheiros, quartos) – 63%
- Idade do imóvel – 45%
- Áreas de lazer (ex.: piscina, academia, quadra de esportes etc.) – 42%
- Em qual andar que o imóvel está – 40%
- A posição do imóvel (ex.: sol da manhã ou da tarde, frente ou fundo etc.) – 31%
- Mobília (incluindo móveis planejados) – 25%
Ainda de acordo com o levantamento, apenas 20% dos proprietários dos imóveis na RMBH costumam levar mais de um mês pesquisando para saber como precificar de forma adequada o imóvel. Em São Paulo, por exemplo, o percentual é de 32%.
“A pesquisa indica que na RMBH os moradores conseguem chegar a um valor do imóvel de forma mais célere que em outras localidades. Um dado que ajuda a entender esse comportamento é o que mostra que, ao serem questionados em que momento fazem a pesquisa para definir o preço do imóvel, 26% dos proprietários da RMBH dizem sempre fazer isso, mesmo quando não estão planejando alugar ou vender”, avalia Reis.
Calculadora de preços
Outro resultado da pesquisa QuintoAndar/Datafolha chama a atenção: 66% dos proprietários entrevistados afirmam já ter utilizado um site ou app para calcular o preço dos imóveis na RMBH.
“Esse percentual dos donos dos imóveis na RMBH também é maior que o verificado em São Paulo, no Rio e que a média nacional (59%). Além disso, 78% dos proprietários que usaram um site ou app confiaram no resultado apontado, o que mostra a importância de uma ferramenta como essa para balizar uma decisão”, considera o gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Reis também afirmou que, no QuintoAndar, por exemplo, as calculadoras de preço têm sido aprimoradas nos últimos anos e levam em conta uma das maiores bases de dados imobiliários do mercado.
“Informações como a tipologia, a localização e o valor do condomínio combinadas com as mais avançadas tecnologias em machine learning e análise de imagens via IA fazem com que os valores sugeridos resultem também em uma maior liquidez”, aponta o gerente.
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