Preços de venda e aluguel comerciais têm valorização

Em Belo Horizonte, os preços médios de venda e locação de imóveis comerciais encerraram abril em alta. No mês, foi verificada elevação de 0,14% no valor de venda e variação positiva de 0,71% no preço de locação dos imóveis comerciais. Comparativamente, a inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) foi de 0,42% no último mês. O levantamento foi realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site Zap.

De acordo com o pesquisador da Fipe, Maurício Barbosa, a tendência é de novas valorizações ao longo dos próximos meses.

“Os valores do aluguel e da venda de imóveis comerciais estavam em retração desde 2015. Após um período muito longo, estão começando a ocorrer ajustes. O que estamos percebendo, agora, é uma tendência inicial de recuperação de parte desses valores. Essas evoluções nos preços, tanto de locação como de venda, devem ser observadas nos próximos meses também. A perspectiva é de uma recuperação dos preços nominais; já o crescimento dos valores reais demandará mais tempo”, explicou.

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De acordo com o índice FipeZap, na capital mineira, a variação positiva de 0,14% verificada na venda dos imóveis comerciais contribuiu para que o índice acumulado no quadrimestre se igualasse ao do mesmo período do ano passado, encerrando os quatro primeiros meses de 2019 com ligeira alta de 0,01%.

Apesar do resultado positivo verificado em abril, em relação aos últimos 12 meses, os valores de venda dos imóveis comerciais acumulam queda de 1,39% em Belo Horizonte.

Ainda segundo os dados do levantamento, o valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais à venda localizados em Belo Horizonte foi de R$ 7.400.

Dentre os bairros, os maiores valores de venda foram registrados no Caiçara, R$ 10.082 o metro quadrado, seguido por Alpes (R$ 9.903 o metro quadrado), Belvedere (R$ 9.874), Prado (R$ 9.779) e Lourdes, com o metro quadrado comercial avaliado em R$ 9.729.

Ficaram abaixo da média do valor de venda dos imóveis comerciais, em Belo Horizonte, imóveis localizados no Centro, com o metro quadrado avaliado em R$ 3.503, Santo Antônio (R$ 6.690), Buritis (R$ 6.843), Ouro Preto (R$ 6.864) e Floresta (R$ 7.058).

Aluguéis comerciais – Já em relação aos preços de aluguéis de imóveis comerciais localizados em Belo Horizonte, os dados da pesquisa mostram que, em abril, foi registrada alta de 0,71% nos valores. Com isso, a variação positiva acumulada de janeiro a abril de 2019 alcançou 0,41%.

O índice de rentabilidade implícita da locação dos imóveis comerciais também está maior, com alta de 0,4% em abril e de 4,8% no quadrimestre.

Porém, nos últimos 12 meses, o preço médio de locação de imóveis comerciais recuou 0,72%. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses subiu 4,82%, segundo o IPCA.

O valor médio por metro quadrado encerrou abril de 2019 em R$ 29,40, no caso de imóveis para locação. Dentre os maiores preços pagos por aluguel do metro quadrado, destaque para imóveis localizados no bairro Alpes, cujo valor chegou a R$ 50,19. Em seguida, veio o bairro São Paulo, com o metro quadrado avaliado em R$ 50, seguido por Belvedere (R$ 48,25), União (R$ 43,02) e Santo Agostinho (R$ 42,88).

Ficaram abaixo da média da capital mineira os imóveis localizados nos bairros: Nova Suíça, com o metro quadrado avaliado em R$ 22,24, Cidade Nova (R$ 21,75), Sagrada Família (R$ 20,94), Centro (R$ 17,79) e Padre Eustáquio (R$ 17,15).

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