Valor do condomínio em Nova Lima supera preços praticados em três capitais
O valor médio da taxa de condomínio em prédios de Nova Lima, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), fechou o mês de janeiro a R$ 10,58 por metro quadrado (m²). De acordo com levantamento da startup imobiliária Loft, o preço é superior ao observado em três capitais monitoradas na pesquisa, incluindo Belo Horizonte.
O preço é também 5,3% superior ao registrado no mesmo mês do ano anterior. De acordo com o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, o preço do condomínio acompanha o preço de compra e venda no município.
“Se o imóvel se valoriza, há a tendência de a manutenção do prédio também encarecer, puxando a taxa”, afirma. O preço médio para venda na cidade é R$ 13.478/m², valor 2,9% superior ao registrado em janeiro de 2023.
O estudo ainda aponta que quanto mais amenidades o prédio possui (como piscina, academia, áreas de lazer, etc), mais caro fica o condomínio, devido à manutenção. Outro fator que impacta é o número de apartamentos. Em geral, prédios com imóveis maiores têm menos moradores, o que significa menos pessoas para dividirem as despesas, elevando o preço.
Dentre os bairros de Nova Lima, Alphaville – Lagoa dos Ingleses e Jardinaves tiveram as taxas de condomínio mais caras do município, com R$ 12,82/m² e R$ 12,30/m², respectivamente.
Segundo a Loft, o resultado representa uma média dos preços praticados em condomínios de prédios de cada cidade e/ou bairro. Para calcular o valor do metro quadrado, a startup analisou mais de 2,3 milhões de anúncios de apartamentos à venda nas respectivas cidades em sua plataforma.
Veja o Top 10 dos bairros com os condomínios de prédios mais caros de Nova Lima
- Alphaville – Lagoa dos Ingleses (R$ 12,82/m²);
- Jardinaves (R$ 12,30/m²);
- Vila da Serra (R$ 11,69/m²);
- Veredas das Gerais (R$ 11,06/m²);
- Canto da Mata (R$ 10,84/m²);
- Serra do Curral del Rey (R$ 10,37/m²);
- Vale do Sereno (R$ 10,33/m²);
- Unidade de Vizinhanças Quintas Morro do Chapéu (R$ 10,00/m²);
- Ipê (R$ 8,08/m²);
- Balneário Água Limpa (R$ 7,50/m²)
Dentre as cinco capitais analisadas pela Loft, apenas São Paulo e Rio de Janeiro possuem taxas de condomínio superiores ao observado em Nova Lima, com valores médios de R$ 11,71/m² e R$ 11,36/m², respectivamente. Já Belo Horizonte (4,86/m²), Porto Alegre (R$ 6,46/m²) e Florianópolis (R$ 7,78/m²) apresentaram preços abaixo do registrado na cidade da RMBH.
Já na comparação com janeiro do ano passado, a cidade que registrou a maior variação no estudo foi Florianópolis, com alta de (11,8%), seguido por Belo Horizonte, com alta de 6,8%). As demais apresentaram crescimento abaixo do observado em Nova Lima: Rio de Janeiro (5%), São Paulo (3,9%) e Porto Alegre (3,3%).
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