Minas Gerais tem dois shoppings no Top 15 de vendas por metro quadrado no Brasil
Minas Gerais possui dois dos 15 shopping centers com mais vendas mensais por metro quadrado (m²) no Brasil: DiamondMall e BH Shopping, ambos administrados pela Multiplan Empreendimentos Imobiliários em Belo Horizonte, somaram R$ 8.597/m² no quarto trimestre de 2025. O levantamento foi feito pelo banco J.P. Morgan.
Localizado no bairro Lourdes, na região Centro-Sul de BH, o DiamondMall lidera a lista dos empreendimentos mineiros e ocupa a sétima posição nacional, com R$ 4.331/m² em vendas no período analisado. Já o BH Shopping, instalado no Belvedere, na mesma região, registrou R$ 4.266/m², com o nono melhor desempenho do País.
O superintendente da Associação dos Lojistas de Shoppings Centers de Minas Gerais (Aloshopping-MG), Marcelo Silveira, avalia que existem dois fatores que ajudam a explicar esse bom desempenho de ambos os complexos comerciais. No caso do BH Shopping, é o fato dele possuir uma vacância próxima de 1% e um valor de locação significativo, proporcional às vendas por metro quadrado.
Quanto ao Diamond, o especialista lembra que o mall vem apresentando um crescimento constante desde sua última ampliação, em 2024. “Em 2024, ele tinha uma venda por metro quadrado menor que a do BH Shopping. Já em 2025, ele passou o BH Shopping e se consolidou como o shopping de maior vitalidade no estado de Minas”, diz.
Silveira relata que a expansão do quarto piso do empreendimento trouxe um mix de lojas de altíssimo valor agregado e capturou um público mais qualificado. Essa mudança, segundo ele, fez com que o imóvel se consolidasse na categoria premium, possibilitando que os consumidores da cidade tenham acesso a determinados produtos sem a necessidade de viajar para São Paulo (SP), por exemplo.
O superintendente da Aloshopping-MG ressalta que o DiamondMall se transformou em líder absoluto no mercado local, com crescimento sustentável ao longo dos últimos três anos. Ele esclarece que por possuir uma área bruta locável (ABL) maior, o BH Shopping ainda apresenta vendas superiores em valores absolutos, porém, quando o assunto é produtividade, o cenário muda a favor do mall do bairro Lourdes.
O estudo do J.P. Morgan também apresentou dados de outros dois shoppings de Minas (que não fazem parte da lista de 15 destaques no País): o Pátio Savassi, que também é da Multiplan e está instalado no bairro São Pedro, na região Centro-Sul, com R$ 3.362/m² em vendas mensais; e o Boulevard Shopping Belo Horizonte, localizado no bairro Santa Efigênia, na mesma área, de propriedade da Allos, com R$ 2.648/m².
De acordo com Silveira, o Pátio está mais estagnado em termos de crescimento, se comparado com os líderes da Capital. Já o Boulevard vem apresentando resultados positivos nos últimos anos, apesar de um crescimento real negativo. “O Del Rey segue o Boulevar em vendas e o Estação segue o Del Rey”, acrescenta.
O especialista avalia que os shoppings com maior ABL e maior quantidade de lojas com marcas e produtos de maior valor agregado têm apresentado melhores resultados na capital mineira. Segundo ele, esse grupo tende a seguir crescendo nos próximos anos.
Custo de operação
O levantamento ainda avaliou o custo de ocupação, com base na comparação entre o valor do aluguel e as vendas. Nesse caso, os três ativos mineiros da Multiplan apresentaram porcentagens acima da média da operadora, enquanto o Boulevard registrou uma das taxas mais baixas entre os imóveis da Allos.
No caso do Pátio Savassi, o aluguel das lojas representa 9,8% das vendas no período analisado, sendo o quarto mais elevado entre os shopping centers da empresa. Logo em seguida aparece o BH Shopping, onde a locação corresponde por 9,7% do valor total de vendas. Já no caso do DiamondMall, a participação é de 8,8%, sendo a décima mais elevada. Para efeito de comparação, a média da Multiplan é de 8,1% das vendas.
O Boulevard Shopping fechou os últimos três meses de 2025 com o aluguel representando 6,3% das vendas. Esse resultado é um ponto percentual (p.p.) abaixo da média da Allos (7,3%) e coloca o complexo na quinta posição entre aqueles com a menor porcentagem entre os ativos da companhia.
Na avaliação do superintendente da Aloshopping-MG, o custo dos shoppings mineiros está dentro da média nacional e abaixo dos custos por metro quadrado dos ativos do Iguatemi, que apresentam uma performance superior. A média do grupo Iguatemi, segundo o estudo, é de 7,7% do valor de vendas.
Cenário nacional
O ranking dos 15 shoppings brasileiros com mais vendas mensais por metro quadrado é liderado por dois empreendimentos do grupo Iguatemi (Iguatemi São Paulo e Iguatemi JK), que somaram R$ 20.795/m². A empresa é, junto da Multiplan, a operadora com o maior número de malls na lista, com seis unidades cada. O valor total dos imóveis presentes na lista é de R$ 57.687/m².
Confira os shoppings com mais vendas por metros quadrados no Brasil:
- Iguatemi São Paulo – R$ 11.957/m²;
- Iguatemi JK – R$ 8.838/m²;
- Shopping Leblon – R$ 6.557/m²;
- Morumbi Shopping – R$ 5.894/m²;
- Pátio Higienópolis – R$ 5.109/m²;
- Barra Shopping – R$ 4.845/m²;
- Diamond Mall – R$ 4.331/m²;
- Pátio Paulista – R$ 4.266/m²;
- BH Shopping – R$ 4.266/m²;
- VillageMall – R$ 4.161/m²;
- Iguatemi Porto Alegre – R$ 4.048/m²;
- Shopping Anália Franco – R$ 3.929/m²;
- Rio Sul – R$ 3.784/m²;
- Boulevard Shopping Belém – R$ 3.731/m²;
- Shopping Tijuca – R$ 3.661/m².
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