HSI Malls assina acordo de aquisição para expansão do Shopping Uberaba
O fundo de investimento imobiliário (FII) HSI Malls assinou um compromisso de compra e venda (CCV) para a aquisição da área do Deck Parking, próximo ao Shopping Uberaba, no Triângulo Mineiro. A negociação, avaliada em cerca de R$ 44 milhões, incluindo custos de intermediação, faz parte do plano de expansão do complexo comercial.
O Deck Parking foi desenvolvido pelos antigos proprietários do mall para ser uma área de estacionamento e possui capacidade para comportar 632 vagas adicionais ao empreendimento. A conclusão do negócio está sujeita ao cumprimento de determinadas condições precedentes, descritas no CCV. O valor total de compra e venda da área é de R$ 44.039.927,75.
Vale lembrar que a HSI Malls já havia assinado, no final do mês passado, outro compromisso que tratava da aquisição de uma área do complexo do Shopping Uberaba no valor de R$ 41 milhões. De acordo com o FII, esse valor equivale a R$ 6.342,82 por metro quadrado (m²) de área bruta locável (ABL), o que representa um desconto de 60% frente ao valor contábil atual do mall, de R$ 15.789,89/m².
Atualmente, essa área está locada para uma operação da rede Bretas Supermercados. Caso a transação se conclua, ela poderá resultar em um cap rate de 9% ao ano (a.a.), o que equivale a uma renda anual de R$ 3,69 milhões nos primeiros 12 meses após conclusão da operação.
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A conclusão definitiva da negociação está condicionada à satisfação de determinadas condições precedentes, incluindo a finalização da auditoria (due diligence) sobre o imóvel.
Expansão do Shopping Uberaba
Essas transações fazem parte do processo de expansão do complexo comercial de Uberaba. O projeto, elaborado em três etapas, prevê uma adição de 21.660 m² de ABL ao empreendimento, passando de 25.111 m² para 46.771 m², com yield on cost de 15,2% a.a..
O plano de expansão também prevê uma possível quarta fase, com o desenvolvimento de empreendimento imobiliário no modelo mixed use. Apesar de não representar um acréscimo de ABL ao empreendimento, esses imóveis de uso misto poderão gerar ganhos adicionais de resultado para o fundo por meio de permuta financeira do terreno aos desenvolvedores.
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