LOG cresce 17,8% em lucro líquido no 1º semestre de 2025

A LOG Commercial Properties, uma das maiores locadoras e desenvolvedoras de condomínios logísticos Classe A no Brasil, registrou lucro líquido de R$ 87,1 milhões no segundo trimestre de 2025 (2T25), totalizando R$ 173,4 milhões nos seis primeiros meses do ano (6M25), o que representa um crescimento de 17,8% em relação ao 6M24.

No 2T25, a companhia apresentou R$ 61,5 milhões em receita líquida de locação, aumento de 15,1% em relação ao 2T24. O Ebitda total no período atingiu R$ 140,3 milhões, somando R$ 261,1 milhões no 6M25, 21,5% superior ao 6M24. Já o Ebitda de locação foi de R$ 52,8 milhões no 2T25, com margem de 86%, avanço de 18,3% em relação ao 2T24. O lucro por ação do trimestre apresentou aumento de 0,9% frente ao 1T24, totalizando crescimento de 29,2% no 6M25, em comparação ao 6M24.

A alavancagem, relação entre a dívida líquida ajustada e o Ebitda, foi de 1,7x, enquanto o ticket médio por metro quadrado locado atingiu R$ 21,25, representando crescimento de 9,8% em relação ao 2T24.

Reciclagem de ativos e receitas complementares – No 2T25, a companhia realizou a venda do LOG Brasília por R$ 163 milhões e que compreende uma área bruta locável (ABL) de 63.592 m² (48.686,8 m² LOG), com margem bruta da transação estimada em 27,2%. Essa é a segunda reciclagem de ativos que a LOG realizou em 2025, após a venda dos condomínios LOG São José dos Pinhais II e LOG Hortolândia ao fundo Inter Oportunidade Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário, em junho, por R$ 261 milhões. Com as duas operações, a empresa acumula neste ano mais de R$ 424 milhões em vendas de empreendimentos, com margem bruta de 31,5%.

Para o CEO da LOG, Sergio Fischer, “o desempenho no trimestre e as vendas realizadas no primeiro semestre de 2025 refletem a atratividade dos ativos desenvolvidos e a consistência da estratégia da LOG, que atua com compromisso de entregar empreendimentos de alta qualidade no mercado, com disciplina operacional e financeira. Isso permite gerar valor aos stakeholders, maximizar retorno aos acionistas e impulsionar o crescimento da LOG de maneira sólida e constante”.

No período, a companhia atingiu 0,93% em vacância estabilizada, indicador inferior à média de mercado, estimada em 7,4%, e entregou mais 41 mil m² de área bruta locável, alocados em empreendimentos localizados em Mato Grosso, Paraíba, Paraná e São Paulo, totalizando 143 mil m² de ABL entregues ao longo do 6M25.

A LOG avançou, ainda, na expansão da LOG ADM, sua frente dedicada à administração de ativos logísticos. Além da gestão de empreendimentos próprios e/ou já desenvolvidos, a companhia passou a administrar também empreendimentos de terceiros, atingindo 2,4 milhões de m² de ABL sob administração, o que resultou no crescimento de 29% da receita líquida sob gestão de ativos, indicador que passou a representar 36% do SG&A.

“Estamos ampliando nosso portfólio de serviços complementares, diversificando nossa atuação e incluindo soluções que vão além da administração tradicional de condomínios. A expectativa é que, ao final do nosso plano de crescimento, essas novas receitas sejam capazes de cobrir integralmente o SG&A da companhia”, explica Fischer.

Expansão consistente

A companhia desenvolve atualmente o projeto LOG 2 Milhões, plano de expansão que pretende entregar 2 milhões de m² de ABL até o fim de 2028. Como empresa de desenvolvimento e gestão de ativos logísticos, a LOG busca constantemente identificar oportunidades para monetizar investimentos que atingiram maturidade. Essa atuação permite que a companhia mantenha um portfólio dinâmico, capaz de se adaptar às demandas do mercado e às condições econômicas.

DESTAQUES DO 1º SEMESTRE

Lucro líquido: R$ 173,4 milhões (alta de 17,8% ante 6M24)
2T25: R$ 87,1 milhões de lucro líquido
Receita líquida de locação: R$ 61,5 milhões (alta de 15,1%)
Ebitda total: R$ 261,1 milhões no semestre (21,5% acima do 6M24)
Vacância estabilizada: 0,93% (média de mercado: 7,4%)
Ticket médio de locação: R$ 21,25/m² (alta de 9,8%)
Vendas de ativos: R$ 424 milhões em 2025 (margem bruta de 31,5%)
ABL entregue no semestre: 143 mil m² em quatro Estados
ABL sob administração (LOG ADM): 2,4 milhões de m² (+29% em receita sob gestão)
Meta do projeto LOG 2 Milhões: 2 milhões de m² até 2028