Shopee aluga galpão em Contagem após saída dos Correios
A Shopee acaba de firmar um acordo com o fundo de investimento imobiliário (FII) Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) para a locação de um galpão instalado em Contagem, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). O imóvel era ocupado pelos Correios até a rescisão unilateral do contrato atípico pela estatal, no ano passado.
O contrato tem prazo de 60 meses e prevê a locação integral da área bruta locável (ABL) pela empresa do setor de e-commerce. Isso contribuirá para a redução da vacância física do fundo, gerido pela Rio Bravo Investimentos e pela Tellus Investimentos, para 3,3%.
A sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo, Anita Scal, destaca que essa operação é resultado de disciplina estratégica desde o início da vacância. Ela relata que, desde a desocupação do galpão, a gestora estruturou um plano de ação com premissas claras de valor, perfil de crédito desejável e prazo de comercialização de 12 meses, com início em agosto de 2025.
“A locação integral do espaço, antes do tempo projetado, confirma a competitividade técnica do imóvel e a aderência às exigências operacionais de grandes players logísticos”, afirma.
O ativo, chamado TRBL Contagem, esteve no centro de uma discussão contratual relevante no setor, que motivou o pedido de indenização, feito pela gestora, no valor de R$ 306 milhões. De acordo com Anita Scal, a gestora protocolou a ação judicial, retomou o controle do imóvel e iniciou o plano de ação, confiando na liquidez do ativo e em sua capacidade de rápida absorção.
“Ter eventuais discussões com inquilino faz parte do risco imobiliário. O que diferencia a gestão é a tomada de decisão e a assertividade em momentos como esse”, completa.
Vacância zerada
O impacto positivo no resultado é estimado em R$ 0,26 por cota ao mês, a partir do primeiro recebimento, previsto para maio deste ano. Para a diretora de investimentos imobiliários, o efeito vai além do dividendo mensal. Ela ressalta que a redução da vacância do FII melhora estruturalmente o fluxo de caixa e garante a recorrência do portfólio.
Além disso, ela destaca que a entrada de um operador com escala nacional e balanço forte reforça a qualidade da receita imobiliária contratada e fortalece o perfil de risco do fundo. “Em um ambiente macroeconômico restritivo, contratos de cinco anos com ocupação integral são determinantes para sustentar a previsibilidade de resultados e a estabilidade na distribuição”, avalia.
Os ativos bem localizados e tecnicamente robustos continuam encontrando demanda no mercado de FIIs logísticos. Segundo Anita Scal, a RMBH encerrou o último ano com aproximadamente 6% de vacância. “É uma região demandada, estratégica para a distribuição em um dos maiores centros urbanos do País”, comenta.
Ela ainda reforça que a Shopee é um dos grandes players logísticos no Brasil e adota critérios rigorosos na seleção de seus centros de distribuição. A diretora explica que a empresa prioriza ativos com especificações técnicas de alto padrão, infraestrutura moderna, localização estratégica, eficiência operacional e capacidade de suportar operações de grande escala. “É a combinação perfeita para o TRBL Contagem”, afirma.
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