Uberlândia vai ter bairro planejado da Pacaembu Construtora

A Pacaembu, maior construtora de bairros planejados do Brasil, desembarcou em Minas Gerais, iniciando as atividades pelo Triângulo Mineiro. Além da inauguração de 772 unidades em Ituiutaba, no Triângulo Mineiro, a construtora já projeta para o próximo ano o início das comercializações em Uberlândia, que contará com cerca de 1.500 unidades e pode se tornar um dos principais mercados do negócio.

As informações foram reveladas pelo presidente-executivo da Pacaembu, Fernando Almeida, e pelo diretor de negócios de expansão da empresa, Bruno Villar, em entrevista exclusiva ao Diário do Comércio. Dividido em etapas, o projeto se encontra em desenvolvimento com projeção de R$ 300 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) na primeira fase, com duração prevista para 24 meses – tempo médio entre início das vendas e entrega dos primeiros imóveis.

Com o objetivo de ampliar as possibilidades de uso do espaço, o projeto pode ter novidades em relação aos atuais empreendimentos da empresa. “Se vier a se comprovar, Uberlândia será a primeira cidade com bairros planejados (executados pela Pacaembu) que unem casas, condomínios, imóveis comerciais e empreendimentos verticais”, observa Almeida.

A ideia, segundo ele, é que a construtora siga com a expertise na produção de imóveis horizontais e firme parcerias para os demais empreendimentos. Para a construção, é esperada a geração de mais de 4 mil vagas de trabalho diretas e indiretas, levando em consideração o cálculo utilizado pela construtora de 3,1 empregos por casa construída.

Ao avaliar a chegada em Minas Gerais, o presidente-executivo da Pacaembu destaca que os bons resultados do agronegócio, do comércio e do setor de serviços foram cruciais para a escolha da região. “Minas é um estado muito pujante, significativo e o Triângulo conta com cidades que estão crescendo acima da média nacional, além de ser um local que possui similaridade cultural com praças que já atuamos. Nosso desejo é levar esses bairros planejados e nossa expertise para essas cidades e ampliar o sonho da casa própria para essas pessoas”, diz.

Elencadas as prioridades, a consolidação no Triângulo Mineiro é o principal foco no momento, segundo Villar. “Nós não estamos indo para fazer um projeto ou dois. Nosso primeiro objetivo é consolidar a operação na região para assim expandir pelo Estado, que tem potencial para ser um dos nossos principais mercados”, garante.

Além de Uberlândia e Ituiutaba, o diretor de negócios de expansão da construtora cita Uberaba, também na região do Triângulo Mineiro, como uma das próximas cidades a receber os empreendimentos. A continuidade das operações, entretanto, será avaliada a partir dos atuais resultados, já que o processo que requer investimento em pessoas, corpo executivo e desenvolvimento do projeto.

Primeiro empreendimento no Estado recebe investimentos de R$ 137 milhões

Embora Uberlândia tenha sido a primeira cidade a abrir as negociações da construtora em Minas Gerais, as obras em Ituiutaba serão as primeiras a ser concluídas. Segundo a empresa, isso ocorre porque o projeto já estava avançado em termos de legalização com a prefeitura local.

Com investimentos de R$ 135 milhões em parceria com a prefeitura municipal, a Caixa Econômica e o Governo Federal, as 772 unidades do “Viva Parque Ituiutaba” chegam para fomentar a cidade, que é considerada um importante polo regional com indústria, comércio e agronegócio pujantes.

Além disso, os estudos realizados pela construtora indicaram uma importante demanda em Ituiutaba por residências horizontais. “Notamos que os moradores da região valorizam o nosso produto e chegamos para suprir essa oferta”, destaca Bruno Villar.

Construído em uma região de grande expansão da cidade, na avenida Pratagy, a apenas 9 minutos do centro, o Viva Parque Ituiutaba ocupará uma área total de mais de 245 mil metros quadrados (m²) com residências de dois dormitórios de 44m² passíveis de ampliação por serem construídas em terrenos a partir de 160 m².

O bairro planejado, seguindo o padrão da construtora, é entregue pronto para morar. Os espaços são liberados para os clientes com infraestrutura já concluída, como sistema e reservatório de abastecimento de água, sistema de esgoto, sistema de drenagem pluvial, rede elétrica e de iluminação pública, ruas asfaltadas, sinalização viária, acessibilidade aos lotes e previsão de áreas institucionais.

Bairros planejados são soluções inteligentes e eficientes para as cidades

Diferente dos condomínios fechados, os bairros planejados se configuram como espaços públicos projetados para serem eficientes e inteligentes. O conceito, além de beneficiar a qualidade de vida dos moradores, é capaz de impactar a cidade em sua totalidade.

Os mais de 180 bairros planejados da Pacaembu Construtora seguem essa premissa com focos direcionados em estratégias de urbanismo. “Além das casas em si, inserimos praças bem divididas, academias ao ar livre, espaços de lazer, pistas de caminhada, lotes comerciais em posições estratégicas, tudo para dar maior conforto aos moradores do bairro”, afirma Fernando Almeida.

Segundo ele, a construtora é responsável por inserir elementos em proporção e quantidade de acordo com a necessidade da região. Uma das vantagens citadas é o aprimoramento ao longo dos anos da produção em escala, o que permite maior velocidade e produtividade, reduzindo o tempo de entrega ao cliente.

As obras são propostas e aprovadas seguindo as diretrizes do município, com espaços disponíveis para empreendimentos comerciais, além de áreas institucionais para fomentar a economia local. Essas áreas ficam disponíveis para utilização a critério do município em futuros projetos de saúde, educação e segurança.

Os empreendimentos se encaixam dentro das regras do Minha Casa Minha Vida, com 70% dos clientes integrantes da faixa 1 – com renda familiar até R$ 2.850. “Os bairros planejados nascem para atender a grande maioria das famílias que se enquadram nesta faixa com um custo-benefício que pode ser mais vantajoso do que o aluguel”, explica Almeida. Com o passar do tempo, os imóveis podem ser adaptados de acordo com o estilo de vida e necessidades dos moradores, seguindo regras de moradia estabelecidas pelo município.

De origem familiar, construtora celebra avanços

Fundada há mais de 30 anos em Marília (SP), pelos irmãos Eduardo e Wilson Almeida, a Pacaembu Construtora atua nos estados de Minas Gerais, Mato Grosso, Paraná, além de São Paulo, onde concentra 70% das operações da empresa. A construtora segue apresentando avanços em crescimento ao longo dos anos com recordes em lançamentos, vendas líquidas e geração de caixa.

No primeiro semestre deste ano, a construtora obteve avanços de 181% em lançamentos com crescimento de 59,2% em vendas líquidas, que somaram R$ 984,9 milhões. Em landbank (compra e venda de lotes para investimentos futuros), a empresa soma R$ 15,1 bilhões em terrenos, um avanço de 31,9% no semestre em comparação ao anterior.