Via Café Shopping, em Varginha, está à venda em leilão milionário

O Via Café Shopping Center, em Varginha, no Sul de Minas, está sendo vendido via leilão eletrônico com data prevista para encerramento na próxima terça-feira (18). A venda do imóvel comercial, avaliado em mais de R$ 333 milhões, faz parte do processo de Recuperação Judicial do Grupo PCS Shoppings que ainda engloba outros três imóveis no Brasil.

O empreendimento possui 35.786 metros quadrados (m²) de área construída e está localizado em um terreno de 103.156,26 m² na rua Humberto Pizzo, nº 999. O shopping center, inaugurado em 2016, tem capacidade para abrigar mais de 160 lojas e possui um estacionamento com mais de 800 vagas.

Além deste, também estão sendo leiloados o Bragança Shopping Center, em Bragança Paulista (SP) e o Lages Shopping Center, em Lages (SC), os três integram a Unidade Produtiva Isolada (UPI Shoppings) do grupo.

De acordo com documento divulgado pelo Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais (TJMG), o complexo comercial mineiro está avaliado em R$ 333.708.051,25. Já o valor total estimado dos três ativos à venda é de R$722.743.649,67, conforme os laudos de avaliação apresentados no processo de Recuperação Judicial.

Terceira chamada para o leilão

Esta será a terceira e última chamada para o leilão, já que as duas primeiras não tiveram lances. Nessa etapa, serão aceitos valores iguais ou superiores a 50% do montante total de avaliação dos imóveis, o que corresponde ao valor mínimo de R$ 361.371.824,83. No caso do Via Café, o lance inicial será de R$ 166.854.025,62.

Os recursos obtidos com a venda dos ativos serão destinados para quitação das dívidas do Grupo PCS com o banco Bradesco, credor fiduciário titular das garantias que recaem sobre os imóveis que fazem parte da UPI Shoppings, além do local onde está localizado o Via Vale Shopping Center, em Taubaté (SP). Este último empreendimento não faz parte da UPI e continuará sendo de propriedade do grupo.

Em julho do ano passado, o saldo devedor foi avaliado em R$ 698.639.953,69, que deverá ser pago com o valor integral do leilão de forma direta. Esses passivos foram formalizados por meio dos instrumentos particulares de abertura de crédito celebrados junto ao banco.

O arrematante deverá realizar o pagamento diretamente ao Bradesco e comprovar o depósito, em até 48 horas após o término do leilão. Ele ainda terá que pagar 5% de comissão ao leiloeiro neste mesmo prazo. Esta remuneração não está inclusa no valor total do lance.

Caso não surja nenhum interessado na compra do Via Café Shopping e dos demais imóveis leiloados até a data limite para apresentação dos lances, os bens poderão ser transferidos para o banco Bradesco.

O arrematante não herdará qualquer tipo de dívida ou obrigações do Grupo PCS Shoppings. Além disso, os funcionários dos shoppings adquiridos terão seus contratos de trabalho rescindidos na data da expedição da carta de arrematação ou adjunção. Todos os custos relacionados a essa rescisão serão arcados pelas empresas em recuperação judicial.