Pesquisa revela bairros de BH onde é possível alugar imóveis de R$ 2 mil a R$ 8 mil
Um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revela os bairros de Belo Horizonte onde é possível alugar imóveis nas faixas de R$ 2 mil, R$ 3 mil, R$ 5 mil e R$ 8 mil. O relatório foi divulgado nesta semana.
O estudo foi feito apenas com os bairros com oferta representativa no sistema da empresa, o que significa registrar ao menos 20 anúncios. Nesse contexto, o Cinquentenário, localizado na região Noroeste de Belo Horizonte, é o único bairro com tíquete médio próximo a R$ 2 mil (R$ 2.194, para ser exato).
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Com imóveis de 62 metros quadrados (m²) em média e condomínio de R$ 320, o Cinquentenário representa a faixa de entrada do mercado formal de aluguel na capital mineira.
Faixas de R$ 3 mil, R$ 5 mil e R$ 8 mil
Nas faixas acima desse valor, a lista apresenta várias opções de bairros. No caso de tíquete médio de R$ 3 mil, aparecem três bairros com imóveis amplos. A liderança é do Padre Eustáquio, na região Noroeste, com valor de R$ 3.070. Segundo a Loft, foram 55 anúncios detectados para imóveis com 100 m² de área média e condomínio médio de R$ 400. Veja abaixo:
| Bairro | Aluguel médio (em R$) | Condomínio médio (em R$) | Área média (m²) |
|---|---|---|---|
| Padre Eustáquio | R$ 3.070 | R$ 400 | 100 m² |
| Barreiro | R$ 3.115 | R$ 450 | 107 m² |
| Candelária | R$ 3.022 | R$ 340 | 120 m² |
Por tíquete médio de R$ 5 mil, foram analisados os 136 anúncios ativos. O destaque ficou com o Santo Antônio, na região Centro-Sul. Veja abaixo:
| Bairro | Aluguel médio (em R$) | Condomínio médio (em R$) | Área média (m²) |
|---|---|---|---|
| Santo Antônio | R$ 4.914 | R$ 850 | 125 m² |
| Gutierrez | R$ 4.779 | R$ 810 | 120 m² |
| Liberdade | R$ 4.891 | R$ 500 | 121 m² |
| Colégio Batista | R$ 4.771 | R$ 450 | 127 m² |
| Dona Clara | R$ 4.928 | R$ 500 | 128 m² |
Por fim, por cerca de R$ 8 mil, o aluguel no Lourdes lidera o chamado alto padrão, com 315 anúncios. Veja abaixo:
| Bairro | Aluguel médio (em R$) | Condomínio médio (em R$) | Área média (m²) |
|---|---|---|---|
| Lourdes | R$ 8.102 | R$ 1.325 | 131 m² |
| Santo Agostinho | R$ 7.274 | R$ 870 | 110 m² |
| Santa Amélia | R$ 7.433 | R$ 350 | 303 m² |
| Funcionários | R$ 7.334 | R$ 1.097 | 125 m² |
| Estoril | R$ 7.312 | R$ 456 | 163 m² |
| Anchieta | R$ 7.222 | R$ 1.131 | 172 m² |
Com Selic alta, alternativa é o aluguel, diz Loft
Conforme o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, o mercado de aluguel residencial de Belo Horizonte registra pressão de preços em um cenário de juros altos, que tornam o financiamento imobiliário menos acessível e ampliam a demanda pelo mercado locatício.
“Com a Selic elevada, o financiamento imobiliário fica mais caro e uma parcela dos compradores em potencial migra para o aluguel, o que pressiona os preços. Em Belo Horizonte, o mercado locatício tem uma amplitude grande: é possível encontrar imóveis formais próximos a R$ 2 mil em bairros populares, enquanto regiões nobres como Lourdes e Anchieta superam R$ 7 mil”, afirma.
Metodologia da pesquisa
Ainda segundo a Loft, o levantamento considera anúncios residenciais de aluguel publicados nas principais plataformas imobiliárias digitais, tratados pela Loft para remoção de duplicidades e inconsistências. Para a análise por bairro, foram consideradas apenas localidades com ao menos 20 anúncios ativos.
Os bairros listados são aqueles cujo aluguel médio se situa em uma faixa de até 10% acima ou abaixo do valor de referência de R$ 2 mil, R$ 3 mil, R$ 5 mil e R$ 8 mil.
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