Fulwood planeja investir mais de R$ 700 milhões em projetos logísticos em Minas Gerais

O aquecimento da demanda por galpões logísticos tem estimulado os investimentos em Minas Gerais. Depois de aportar R$ 1,5 bilhão no Estado na última década, a Fulwood, desenvolvedora e gestora de condomínios logísticos, prevê investir mais de R$ 700 milhões no território mineiro nos próximos anos. Uma das frentes de expansão é em Extrema, no Sul de Minas, onde a companhia iniciou as obras da segunda fase do Infinity Business Park, empreendimento que receberá R$ 140 milhões para a construção de mais 40 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).

A nova etapa tem conclusão prevista para julho de 2027 e poderá ser dividida em até cinco módulos, permitindo atender desde empresas menores até operações de maior porte. A primeira fase do condomínio, com 37 mil metros quadrados (m²) e investimento aproximado de R$ 130 milhões, já está 100% locada para um operador logístico que atende à fabricante de eletrodomésticos Midea, instalada em Pouso Alegre, na mesma região de Extrema.

O condomínio conta com galpões triple A, pé-direito livre de 12 metros, iluminação LED e zenital, sistema de reaproveitamento de águas pluviais, infraestrutura para recarga de veículos elétricos e áreas de apoio a motoristas e equipes administrativas.

Segundo o diretor comercial da Fulwood, Fernando Schilis, a expansão acompanha a procura por espaços para armazenagem e distribuição na região. A companhia já mantém negociações para a ocupação da segunda fase, envolvendo operadores logísticos e uma empresa de comércio eletrônico.

“O Brasil nunca teve uma vacância tão baixa de galpões. Em Extrema, a vacância se aproxima de zero e o que a gente oferta ao mercado, é pré-locado. Nesta segunda fase, vamos construir mais 40 mil metros quadrados, com um investimento aproximado de R$ 140 milhões. O projeto, quando pronto, tem potencial para gerar 860 empregos diretos e indiretos. É uma obra rápida porque o terreno já está terraplanado e com a infraestrutura do empreendimento toda montada”, explica Schilis.

A companhia também estuda uma terceira fase do Infinity Business Park, com potencial construtivo de 90 mil m² e investimento estimado em R$ 300 milhões. A intenção é iniciar as obras em 2027, para entrega em 2028. O cronograma, porém, poderá ser antecipado, dependendo do comportamento da demanda. A estratégia é desenvolver novos espaços de acordo com as consultas das empresas interessadas, evitando ampliar a oferta acima da capacidade de absorção do mercado.

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Demanda aquecida por galpões

A decisão de investir na expansão da Fulwood em Minas Gerais, segundo Schilis, ocorre pela alta procura por áreas de armazenagem e distribuição. Em Minas Gerais, a taxa de vacância dos condomínios logísticos caiu para apenas 1,46% no primeiro semestre, um dos menores índices do mercado, segundo levantamento da SiiLA, empresa de inteligência para o mercado imobiliário comercial.

Em Extrema, a proximidade com São Paulo, a ligação pela rodovia Fernão Dias (BR-381), os incentivos fiscais e a disponibilidade de mão de obra estão entre os fatores apontados por Schilis para manter os investimentos. O município também se consolidou como polo de distribuição para o comércio eletrônico, favorecendo a estrutura de transporte e o atendimento aos principais mercados consumidores do Sudeste.

“Extrema está a cerca de 90 quilômetros da cidade de São Paulo. Além da localização, temos incentivos fiscais municipais e estaduais, custos competitivos de energia e mão de obra especializada. O custo do transporte também é um diferencial, porque a região se tornou um polo importante de comércio eletrônico”, completa.

Aportes em Betim e Pouso Alegre

Além de Extrema, a Fulwood mantém projetos de expansão em Betim, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH) e em Pouso Alegre, no Sul de Minas. Em Betim, a segunda fase do Betim Business Park prevê um galpão de aproximadamente 30,5 mil metros quadrados, com investimento de R$ 150 milhões.

Em Pouso Alegre, a ampliação contempla as fases 2 e 3 que, juntas, devem somar R$ 240 milhões em investimentos. As obras já estão em curso e a expectativa é inaugurar a fase dois, que já está locada, em fevereiro de 2027. Já para a fase três, a estimativa é concluir as obras em maio de 2027.