Com descontos de até 90%, leilões de imóveis concentram mais de 2.900 ofertas em julho

Quem procura comprar um imóvel com desconto encontra em julho uma concentração de leilões de imóveis promovidos por bancos e plataformas especializadas, com milhares de opções espalhadas pelo país e abatimentos que chegam a 90% sobre o valor de avaliação.

A maior oferta é da Caixa Econômica Federal, que reúne 2.660 imóveis em 23 estados na campanha Arraiá da Casa Nova, válida até 20 de julho. Além dos descontos, a instituição afirma que assumirá o pagamento de débitos vencidos de IPTU e condomínio dos imóveis participantes da ação, o que reduz um dos principais custos adicionais desse tipo de aquisição.

Segundo Pedro Gomide, especialista da Smart Leilões, parceira da campanha, a quitação dessas pendências pode alterar significativamente a conta para o comprador.

“Muitas vezes, o preço de compra não é o maior desafio para quem deseja adquirir um imóvel da Caixa. Débitos de IPTU e condomínio podem comprometer completamente a viabilidade financeira da operação”, afirma.

De acordo com a campanha, o menor preço anunciado é o de uma casa em Itaguaí (RJ), oferecida por R$ 6.200, ante avaliação de R$ 62 mil. O maior desconto é o de uma casa em São Gonçalo (RJ), cujo valor caiu de R$ 140,2 mil para pouco mais de R$ 14 mil, redução de 90%.

A Caixa também permite o uso do FGTS, quando aplicável, e o envio das propostas é feito de forma online.

Apesar das condições oferecidas, Gomide afirma que os descontos não eliminam a necessidade de análise do imóvel antes da compra. Questões como ocupação, situação da matrícula, localização, estado de conservação e liquidez continuam sendo determinantes para avaliar se o negócio é vantajoso.

A lista completa dos imóveis pode ser consultada no site da Caixa Econômica Federal ou no da Smart Leilões.

Além da campanha da Caixa, julho reúne leilões promovidos pela Zuk em parceria com o Itaú Unibanco e Bradesco.

No caso do Itaú Unibanco são 91 lotes, entre imóveis residenciais e terreno, com descontos de até 72%, além de condições de pagamento que variam conforme o lote, sendo à vista sem desconto ou 10% no ato da compra.

Os imóveis estão distribuídos em 16 estados brasileiros: Bahia, Ceará, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Pernambuco, Piauí, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo.

Os valores variam de R$ 27,9 mil para uma casa no bairro Diadema, na cidade de Horizonte (CE), com 81m², até R$ 1,53 milhão para uma casa no Parque Mondesir, na cidade de Lorena no interior de São Paulo, com mais de 1.000 m².

O imóvel com maior desconto é uma casa em um condomínio residencial no valor de R$ 221,3 mil, localizada no bairro Pinheirinho – Umbará, em Curitiba (PR), com 44 m².

Já a parceria entre Zuk e Bradesco disponibiliza mais de 60 imóveis em julho. As oportunidades abrangem imóveis residenciais, comerciais e terrenos em 18 estados, com descontos de até 85%.

Nesse leilão, os compradores podem obter 10% de desconto para pagamento à vista ou parcelar a compra em até 48 vezes. Os preços vão de R$ 7.000, por um terreno em Chapadinha (MA), até R$ 6,8 milhões, por uma sala comercial no centro de São Paulo. O maior desconto anunciado é o de um terreno em Teresópolis (RJ), vendido com abatimento de 85%.

Para participar, é preciso se cadastrar no site da Zuk, consultar o edital do lote e fazer a oferta pelo imóvel desejado.

Como comprar imóvel em um leilão?

1º Passo: Cadastro no site do leilão

• Confira com a Junta Comercial do seu estado se o leiloeiro está devidamente credenciado
• Para evitar cair em golpe, fique atento ao domínio do site, que tem de terminar com “.com.br”
• Desconfie de portais com erros de ortografia e terminando com somente “.com” ou o “.net”
• Leiloeiros e empresas gestoras de leilões não utilizam o WhatsApp e nenhuma outra rede social, como Facebook e Instagram, para fazer negociações ou receber lances

2º passo: Solicitação para participar dos leilões

• É hora de escolher o tipo de lote (casas, apartamentos, terrenos, fazendas entre outros) para dar o lance e solicitar a participação no leilão
• Em alguns casos, é possível dar lances em mais de um imóvel dentro do mesmo leilão, até a data e o horário de encerramento da operação

3º passo: Aquisição

• Se o seu lance for o maior quando o leilão for encerrado, o imóvel é seu
• O leiloeiro, pessoalmente e por email, dará todas as orientações sobre o pagamento
• Se o edital permitir o parcelamento e/ou financiamento, siga as regras do documento

4º passo: Processo de formalização do imóvel

• Para qualquer modalidade de pagamento, é preciso recolher o ITBI junto à prefeitura do município onde fica o imóvel. A alíquota varia de acordo com a cidade. E, depois, proceder com o registro, junto ao Cartório de Registro de Imóveis onde está matriculada a propriedade adquirida
• É preciso entregar os documentos solicitados como: RG/CPF, certidão de nascimento (ou, se for casado, certidão de casamento, RG e CPF do cônjuge); comprovante de residência, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários dos últimos três meses e holerites dos últimos três meses (se assalariado)

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