Grupo Erea prepara sede em Minas para expandir atuação em galpões logísticos

O crescimento das operações de logística e a revisão das redes de distribuição das empresas estão abrindo espaço para a expansão do Grupo Erea, com sede em São Paulo, em Minas Gerais. A plataforma especializada em serviços imobiliários e de engenharia para os segmentos logístico e industrial prepara a implantação de uma estrutura física em Belo Horizonte ou região metropolitana, com o objetivo de atender clientes que buscam galpões, projetos imobiliários e soluções para operações no Estado.

A decisão de ampliar a presença regional foi tomada a partir de análises do mercado imobiliário e das demandas de empresas que projetam expandir ou estudam mudanças nas operações. Segundo a CEO e fundadora do Grupo Erea, Clarisse Etcheverry, Minas Gerais reúne fatores que podem favorecer o desenvolvimento do setor, entre eles a presença de um parque fabril forte, mão de obra qualificada e mercado consumidor de grande porte.

“Minas Gerais tem um parque fabril muito forte, uma mão de obra muito qualificada, muitas pessoas e um consumo muito alto. Acreditamos que o Estado tem potencial de crescimento e pode se beneficiar do replanejamento das empresas diante da nova dinâmica que a reforma tributária vai trazer para o mercado logístico nacional”, explica.

Ainda segundo Clarisse Etcheverry, os efeitos dessas mudanças devem ganhar força nos próximos anos. Por isso, a empresa decidiu antecipar os investimentos para consolidar a atuação antes do aumento esperado da demanda. Para liderar a operação, a companhia nomeou Guilherme Trotta como novo sócio e diretor geral de Minas Gerais e Nordeste. “O impacto mesmo vai começar a acontecer daqui a dois ou três anos. Até lá, entendemos que nossa plataforma estará consolidada para atender os clientes quando precisarem de nós”, diz.

Minas Gerais já ocupa posição relevante no mercado nacional de galpões logísticos. Conforme a Erea, o Estado soma 5,15 milhões de metros quadrados (m²) de estoque logístico entregue, com taxa de vacância de 2,7% e preço pedido médio (asking rent) de R$ 31,34 por metro quadrado ao mês.

Entre as principais localizações de galpões destacam-se a Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH) com cerca de 2,23 milhões de metros quadrados e Extrema, no Sul do Estado, com 1,7 milhão de metros quadrados. Outros 530,8 mil metros quadrados estão em construção no Estado.

No acumulado de janeiro a meados de outubro deste ano, o Grupo Erea participou da locação de aproximadamente 320 mil metros quadrados de galpões em todo o Estado.

De acordo com o sócio do Grupo Erea e diretor-geral da unidade Minas Gerais e Nordeste, Guilherme Trotta, o Estado é o segundo maior em absorção de metros quadrados do segmento no País, atrás apenas de São Paulo. A demanda envolve empresas de comércio eletrônico, operadores logísticos, transportadoras e indústrias.

A operação mineira deverá ter sede física em Belo Horizonte ou região metropolitana. A escolha deverá considerar a proximidade dos principais polos de ocupação e das rodovias utilizadas no transporte de mercadorias. A Região Metropolitana de Belo Horizonte, especialmente Contagem e Betim, está entre as áreas prioritárias para a instalação.

“Já atuamos em Minas Gerais e, para atender ainda melhor os clientes e expandir, precisamos ter uma plataforma local com uma sede física. Acreditamos que é importante estar presente, próximo de onde as ocupações acontecem, acompanhando as empresas e suas necessidades”, diz Trotta.

Além da Região Metropolitana, o grupo identifica oportunidades no Sul de Minas, que já concentra atividades logísticas, e em municípios do interior que podem ganhar relevância com a reorganização das redes de distribuição. O Norte de Minas também está no radar da empresa. A estratégia, segundo Trotta, considera cidades capazes de atender áreas de influência com mais de 350 mil habitantes. A avaliação é de que a expansão das operações empresariais poderá ampliar a procura por espaços logísticos fora dos mercados tradicionalmente consolidados.

O Grupo Erea, em Minas Gerais, oferecerá serviços de consultoria para expansão nacional de clientes, intermediação de locação de galpões, estruturação de projetos built to suit, desenvolvimento imobiliário e engenharia. O grupo também atua no gerenciamento e na fiscalização de projetos e obras, atendendo inquilinos, proprietários, investidores e desenvolvedores.