Aluguéis residenciais sobem 0,12% na Capital

O preço dos aluguéis residenciais em Belo Horizonte voltou a subir em julho, acompanhando o comportamento do valor médio dos imóveis. De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial, houve avanço de 0,12% no último mês, resultado semelhante à média das capitais analisadas (0,13%). Com isso, no ano, os custos para a locação de imóveis na capital mineira aumentaram 3,06% sobre os sete primeiros meses do exercício anterior. Nos últimos 12 meses a alta chega a 2%.

Comparativamente, a variação mensal do índice foi inferior às altas mensais apuradas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)/IBGE (0,96%) e pelo IGP-M/FGV (0,78%), resultando na queda real do preço do aluguel residencial. Já no acumulado do ano e dos últimos 12 meses, o Índice FipeZap fica bem abaixo das variações dos índices oficiais. Para se ter uma ideia, o IPCA nos 12 meses já chega a 8,99% e IGP-M a 33,83%.

No mês, entre as capitais, a elevação do Índice FipeZap de Locação Residencial de Belo Horizonte foi a menos intensa. Goiânia teve o maior incremento: 1,74%. Na outra ponta, São Paulo e Rio de Janeiro apresentaram quedas de 0,39% e 0,15%, respectivamente.

Além disso, a partir dos resultados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel do segmento encerrou o mês de julho em R$ 30,70/metro quadrado. Entre as 11 capitais monitoradas, Belo Horizonte apareceu com o quarto menor preço: R$ 24,28/m². Fortaleza (R$ 17,67/m²), Goiânia (R$ 18,97/m²) e Curitiba (R$ 22,43/m²) apresentaram os menores custos. Já São Paulo se manteve como a capital com o preço mais elevado (R$ 39,21/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 33,53/m²), Recife (R$ 33,18/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,36/m²).

No que se refere à rentabilidade do aluguel, ou seja, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel, ao longo de 2021, o retorno médio tem permanecido praticamente estável, encerrando julho em 4,62% ao ano – taxa que supera a rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência. Especificamente no caso de Belo Horizonte, a rentabilidade está em 3,99% ao ano.

Bairros

Por fim, os valores por bairro na capital mineira ficaram assim estabelecidos no último mês: Belvedere (R$ 43/m²), Savassi (R$ 36,1/m²), Lourdes (R$ 32,3/m²), Funcionários (R$31,5/m²), Santo Agostinho (R$ 29/m²), Buritis (R$ 26,9/m²), Sion (R$ 24,1/m²), Serra (R$ 23,5/m²), Santo Antônio (R$ 22,2/m²) e Gutierrez (R$ 18,8/m²).