Casas Bahia atrasa aluguel de galpão em Contagem e pode enfrentar ação de despejo

O caso do pedido de recuperação judicial do Grupo Casas Bahia ganha mais um capítulo, desta vez envolvendo ativos do fundo de investimento imobiliário (FII) HSI Logística. A administradora Apex Group e a gestora HSI informaram que a varejista ainda não realizou o pagamento dos aluguéis de dois galpões logísticos que integram o portfólio do fundo, com vencimento previsto para este mês. Um desses imóveis está localizado em Contagem, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH).

Em fato relevante divulgado na última terça-feira (18), a gestora do FII destacou que a companhia dona das redes Casas Bahia e Ponto Frio foi devidamente notificada sobre a possibilidade de aplicação das penalidades contratuais previstas. A HSI também afirmou não ter recebido qualquer manifestação da varejista sobre eventual intenção de rescindir os contratos ou desocupar os imóveis.

Portanto, os contratos permanecem vigentes, sem qualquer indício de descontinuidade das operações da locatária nos galpões. A HSI ressaltou que, no pedido de recuperação judicial, a Casas Bahia lista a locação desses ativos entre os contratos essenciais, reforçando a intenção de continuidade das operações nesses imóveis.

Além disso, a gestora pontuou que o artigo 67 da Lei de Recuperação Judicial (Lei nº 11.101/2005) prevê que os créditos decorrentes de obrigações contraídas pelo devedor durante a recuperação judicial, incluindo aluguéis vencidos a partir do processamento do pedido, são considerados extraconcursais. “Isso significa que esses valores não se sujeitam aos efeitos da recuperação judicial e devem ser pagos normalmente”, esclareceu.

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A gestora destacou que, até o momento, não foi proferida qualquer decisão em relação ao pedido protocolado pela companhia. A HSI garantiu que está preparada para adotar as medidas necessárias para preservar os direitos do fundo. Em caso de atraso ou inadimplência contratual por parte da varejista, a gestora poderá entrar com uma ação de despejo, se necessário, entre outras medidas apropriadas.

Galpões logísticos da Casas Bahia

O HSI Log. Contagem possui 92 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e está instalado em um terreno de 230.922 m². O galpão possui piso com capacidade para suportar até seis toneladas por metro quadrado, pé-direito de 12 metros e está totalmente locado. O outro imóvel em questão é o HSI Log. São José dos Pinhais, no Paraná.

A gestora lembrou que, em 2025, o fundo havia formalizado aditivos aos contratos de locação que, além de aproximar os valores daqueles praticados no mercado das respectivas regiões, também iniciaram o processo de transformação desses ativos em galpões multiuso. Essa mudança possibilita a redução parcial da área ocupada pela varejista e, consequentemente, a diversificação da carteira de inquilinos do FII.

Outro ponto citado é que ambos os ativos possuem especificações técnicas de qualidade e estão localizados em dois dos principais hubs logísticos do Brasil. A HSI avaliou que esses fatores, somados aos valores de locação já praticados, representam um posicionamento comercial favorável dos ativos.

Quanto à distribuição de dividendos, a HSI afirmou que manterá o patamar atual, estimado em R$ 0,75 por cota, na divulgação prevista para o dia 31 deste mês. Caso a integralidade dos aluguéis devidos pela Casas Bahia não seja recebida dentro do prazo, a HSI complementará a receita com o resultado acumulado do fundo imobiliário.

A reportagem entrou em contato com o Grupo Casas Bahia para mais esclarecimentos sobre o caso e aguarda um posicionamento da empresa.