Log tem lucro recorde de R$ 134 milhões no 1º trimestre e anuncia pagamento dividendos
O lucro líquido da Log Commercial Properties fechou o primeiro trimestre deste ano com valor recorde de R$ 134 milhões, o que representa um avanço de 55,2% na comparação com o mesmo período de 2025 (R$ 86,3 milhões). Além disso, a companhia mineira, especializada na construção e gestão de galpões logísticos, anunciou o pagamento de R$ 31,8 milhões em dividendos intermediários.
De acordo com o balanço, divulgado nesta segunda-feira (4), a empresa registrou um avanço de 19,4% na receita líquida de locação, fechando em R$ 66,1 milhões. Já o lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, na sigla em inglês) atingiu R$ 185,1 milhões nos três primeiros meses de 2026, após apresentar uma variação positiva de 53,2% em relação ao primeiro trimestre do ano passado.
O Ebitda de locação somou R$ 56,2 milhões, com margem de 85% e avanço de 17,9% no período. Quanto ao Ebitda de desenvolvimento, a Log registrou alta de 76,3%, fechando em R$ 128,9 milhões. Além disso, a companhia ainda apresentou um lucro por ação de R$ 1,53, o que representa um aumento de 54,6% em relação ao ano anterior.
Já a alavancagem – relação entre a dívida líquida ajustada e o Ebitda LTM – foi de 1,8 vezes. Um relatório do BTG Pactual destacou que os resultados do primeiro trimestre estão em linha com as expectativas iniciais, com números operacionais sólidos e fundos de operações (FFO, na sigla em inglês) moderados.
O texto pontua que o Ebitda ajustado foi de R$ 48 milhões, 21% acima do observado no mesmo período do ano passado, o que implica uma margem de 72%. No entanto, ele aponta que a empresa segue pressionada pelas altas despesas com juros e apresentou FFO em R$ 7 milhões, contra R$ 10 milhões no ano anterior.
Entregas da Log e unidade de administração
Entre os meses de janeiro e março deste ano, a Log entregou 66 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) nos empreendimentos Log Campo Grande (MS) e Log Cariacica (ES), já contando com a área totalmente locada. Além disso, a taxa de vacância do portfólio permaneceu em patamares mínimos de apenas 1,1%, abaixo da média do setor.
- Leia também: Log acelera vendas de lotes no Parque Industrial de Betim e deve fechar o ano com 46% do ativo negociado
A unidade de administração de ativos e prestação de serviços, a Log ADM, também registrou um crescimento considerável. Ela encerrou o período com 3 milhões m² de ABL sob gestão, sendo 648 mil m² referentes à gestão de ativos de terceiros, cerca de 22% do total. A receita líquida de serviços dessa unidade apresentou crescimento expressivo de 93,7% na comparação anual, alcançando R$ 8,3 milhões.
“Os resultados do 1º trimestre ficaram praticamente em linha com nossas estimativas e, mais uma vez, mostraram que a Log está bem posicionada para aproveitar o forte momento dos ativos logísticos (receitas cresceram cerca de 20% a/a, mesmo com menor ABL)”, avaliou o BTG.
Transação histórica de R$ 1,02 bilhão
O grande destaque do período foi o anúncio da estruturação da primeira oferta pública do fundo de investimento imobiliário (FII) Itaú Log CP (ILCP11), no montante de R$ 1,02 bilhão. Esse movimento representa a maior transação já realizada pela empresa, envolvendo um portfólio de 11 ativos operacionais estabilizados que somam 333 mil m² de ABL.
Com a constituição desse fundo, que será administrado pela Intrag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários e gerido pelo Itaú Unibanco Asset Management, a Log passará a atuar como consultora imobiliária e gestora condominial.
De acordo com a companhia, a expectativa é de que essa nova transação possa reduzir significativamente o nível de alavancagem para patamares em torno de 0,3 vezes. O tíquete médio atingiu R$ 23,84/m² locado, representando um crescimento de 13% em relação aos três primeiros meses de 2025.
Distribuição de dividendos
O Conselho de Administração da Log aprovou, nesta segunda (4), o pagamento de R$ 31,8 milhões a título de dividendos intermediários com base no saldo de reserva de lucros apurado no balanço do primeiro trimestre de 2026. Esse valor corresponde a R$ 0,36 por ação ordinária da companhia mineira.
De acordo com aviso aos acionistas divulgado pela empresa, esses proventos serão distribuídos com base na posição acionária no final do pregão da Bolsa de Valores Brasileira, a B3, do dia 13 de maio. Já o pagamento deverá ser realizado no dia 30 de junho deste ano.
A empresa ainda esclarece que para os acionistas com ações depositadas na B3, os pagamentos serão creditados por intermédio das instituições ou corretoras que mantêm suas posições em custódia. Já no caso daqueles que possuem papéis depositados junto ao banco escriturador BTG Pactual, os pagamentos serão realizados mediante crédito automático.
Além disso, ela aconselha que os acionistas que não possuírem os dados atualizados deverão entrar em contato diretamente com o banco, por meio do e-mail [email protected], para solucionar essa questão.
Ouça a rádio de Minas
