Aluguel comercial em BH registra terceiro mês seguido de alta; veja os bairros mais caros
O mercado de imóveis comerciais de Belo Horizonte registrou aumento de 1,62% no preço médio do aluguel em maio deste ano na comparação com abril, fechando em R$ 37,18 por metro quadrado (m²). Este é o terceiro avanço mensal consecutivo no Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial da capital mineira.
O levantamento realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX, mostra que a cidade acumula alta de 2,77% nos cinco primeiros meses de 2026 e de 7,49% nos últimos 12 meses. Apesar desse avanço, a Capital segue com valor abaixo da média das dez cidades analisadas (R$ 52,65/m²), sendo a segunda mais barata do levantamento, à frente apenas de Porto Alegre (RS), com R$ 34,63/m².
Já a taxa de rentabilidade do aluguel em Belo Horizonte (rental yield) — calculada pela relação entre o valor da locação e o preço de venda dos imóveis — fechou maio em 0,56% ao mês (a.m.) e 6,66% ao ano (a.a.). O resultado está abaixo da média nacional (7,47% a.a.) e é o terceiro menor entre as cidades analisadas.
A pesquisa aponta ainda que a capital mineira apresentou resultado acima da inflação e da média do levantamento na comparação mensal, mas inferior a esses indicadores no acumulado do ano. O Índice FipeZap fechou maio com alta de 1,48% frente a abril, acumulando avanço de 5,37% no ano e de 10,6% nos últimos 12 meses.
Já o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), principal indexador dos contratos de locação no Brasil, registrou alta de 0,84% em maio, acumulando avanço de 3,79% em 2026 e de 1,95% nos últimos 12 meses.
No caso do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), avançou 0,58% em maio, acumulando alta de 3,2% no ano e de 4,72% em 12 meses.
Outro destaque do levantamento é que apenas quatro bairros registraram preços de locação de imóveis comerciais acima da média da Capital. A Savassi lidera, com R$ 51,50/m². Em seguida aparecem Funcionários (R$ 47,07/m²), Santo Agostinho (R$ 44,06/m²) e Prado (R$ 37,63/m²).
Os dez bairros com aluguéis comerciais mais caros de Belo Horizonte:
- Savassi – R$ 51,50/m²;
- Funcionários – 47,07/m²;
- Santo Agostinho – R$ 44,06/m²;
- Prado – R$ 37,63/m²;
- Lourdes – R$ 36,62/m²;
- Santo Antônio – R$ 33,92/m²;
- Serra – R$ 32,43/m²;
- Santa Efigênia – R$ 30,93/m²;
- Barro Preto – R$ 25,26/m²;
- Centro – R$ 20,00/m².
Entre os dez bairros com os aluguéis comerciais mais caros da capital mineira, o Funcionários registrou a maior alta nos últimos 12 meses, com avanço de 19%, seguido por Santo Antônio (12,9%) e Prado (12,4%). Por outro lado, o Barro Preto foi o único a apresentar variação negativa, com queda de 2,6%, enquanto o Centro registrou estabilidade.
Preço de venda dos imóveis comerciais
O estudo da Fipe e do Grupo OLX também mostra que o valor médio de venda dos imóveis comerciais em Belo Horizonte segue em trajetória de alta, registrando o oitavo avanço mensal consecutivo. Em maio, o indicador subiu 0,17% frente a abril, encerrando o período em R$ 6.571/m².
A capital mineira também acumula alta de 1,17% no ano e de 1,78% nos últimos 12 meses. Ainda assim, o valor médio de venda permanece abaixo da média nacional (R$ 8.756/m²), sendo o terceiro menor entre as cidades analisadas.
Na comparação mensal, a variação registrada em Belo Horizonte ficou abaixo dos principais indicadores de inflação e da média do levantamento (0,2%). O mesmo ocorreu na análise dos últimos 12 meses, período em que o Índice FipeZap acumulou alta de 2,26%. Já no acumulado do ano, o resultado ficou abaixo do IGP-M e do IPCA, mas acima da média da pesquisa (1,09%).
Entre as regiões analisadas em Belo Horizonte, o destaque foi o Prado, com preço médio de venda de R$ 10.179/m², sendo o único bairro a superar a marca dos R$ 10 mil por metro quadrado em maio. Outros sete bairros registraram valores acima da média da capital mineira, com destaque para Santo Agostinho, que alcançou R$ 8.285/m².
Os dez bairros com os preços de venda de imóveis comerciais mais elevados de Belo Horizonte:
- Prado – R$ 10.179/m²;
- Santo Agostinho – R$ 8.285/m²;
- Savassi – R$ 7.725/m²;
- Funcionários – R$ 7.574/m²;
- Serra – R$ 7.390/m²;
- Lourdes – R$ 7.241/m²;
- Santo Antônio – R$ 6.926/m²;
- Barro Preto – R$ 6.847/m²;
- Santa Efigênia – R$ 6.078/m²;
- Centro – R$ 2.869/m².
Considerando apenas os bairros desse grupo, seis registraram alta, três tiveram queda e um apresentou estabilidade no acumulado dos últimos 12 meses. O destaque foi o Prado, com valorização de 15,2%, seguido por Santo Antônio, com alta de 12,6%. Já a Serra, na região Centro-Sul, registrou a queda mais acentuada, de 2,1%, enquanto Santa Efigênia, também na região Centro-Sul, apresentou estabilidade.
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