Aluguel de imóveis amplos em BH varia de R$ 4 mil a mais de R$ 20 mil; veja os bairros

O aluguel de imóveis amplos em Belo Horizonte pode ultrapassar R$ 20 mil mensais ou ficar em torno de R$ 4 mil, dependendo da localização. É o que mostra um levantamento da Loft, que analisou mais de 39 mil anúncios de locação. Entre os bairros pesquisados, o aluguel médio de imóveis com mais de 150 metros quadrados (m²) no Mangabeiras, na região Centro-Sul, chega a quase cinco vezes o registrado em Santa Mônica, na região da Pampulha.

Segundo o levantamento, a participação dos imóveis de grande metragem, com mais de 150 m², é um dos aspectos que diferenciam o mercado de Belo Horizonte. Essa tipologia responde por 37,6% dos anúncios de locação analisados, quase o dobro da participação dos imóveis entre 50 m² e 75 m², que representam 19% da oferta.

Localização e metragem influenciam os preços

A concentração dos aluguéis mais elevados na região Centro-Sul indica o peso da localização na composição dos preços. Além de Mangabeiras, bairros como Belvedere, Santa Lúcia, Lourdes, São Bento, Santo Agostinho e Funcionários estão entre os que apresentam os maiores valores médios para imóveis acima de 150 m².

Já os menores valores médios entre os bairros analisados aparecem em várias regiões da Capital, como Santa Mônica (Pampulha), Sagrada Família (Leste), Céu Azul (Pampulha), Planalto (Norte), Buritis (Oeste), Ouro Preto (Pampulha), Santa Amélia (Pampulha) e Gutierrez (Oeste).

A comparação, entretanto, não se limita à localização. Como a categoria reúne imóveis acima de 150 m², sem estabelecer um limite máximo de metragem, o levantamento abrange unidades com dimensões bastante distintas. Entre os 25 bairros analisados, a área média dos imóveis varia de 239,7 m² a 922,2 m², fator que também influencia o valor final do aluguel.

É o caso do bairro Bandeirantes (Pampulha), que aparece na quarta posição em valor médio de aluguel, com R$ 13.166,67. Apesar do valor elevado, os imóveis anunciados na região têm, em média, 922,2 m², resultando em um aluguel médio de R$ 15,68 por metro quadrado.

No Belvedere, por outro lado, a área média dos imóveis é de 396,4 m², enquanto o preço por metro quadrado chega a R$ 53,41, o maior entre os bairros incluídos na análise. O indicador permite comparar os valores das diferentes localidades considerando as diferenças de tamanho entre os imóveis.

“Quando a faixa de tamanho é aberta, o tamanho médio dos imóveis anunciados pode variar de bairro para bairro, e isso pesa no aluguel médio. Por isso, o aluguel por metro quadrado é a métrica mais confiável para comparar o valor da localização em si”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

Preço por metro quadrado diminui entre imóveis maiores

A análise das diferentes faixas de metragem também aponta uma relação inversa entre tamanho e preço por metro quadrado. Em Belo Horizonte, quanto maior o imóvel, menor tende a ser o valor proporcional da locação, comportamento semelhante ao observado em outras capitais do Sudeste.

Segundo o levantamento, Belo Horizonte se diferencia pela combinação entre a elevada participação dos imóveis amplos na oferta analisada e o menor preço por metro quadrado nessa categoria. Para a Loft, os dados sugerem uma oferta expressiva de casas e apartamentos de grandes dimensões para locação, em contraste com mercados como São Paulo e Rio de Janeiro.

“É a tipologia mais alugada da cidade. O que isso sugere é que Belo Horizonte tem uma oferta grande de casas e apartamentos amplos disponíveis para locação, um perfil de mercado diferente do que vemos em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro”, explica Takahashi.

Metodologia

O levantamento considera anúncios de imóveis para locação em Belo Horizonte entre junho e agosto de 2026, divididos em cinco faixas de metragem: até 50 m²; de 50 m² a 75 m²; de 75 m² a 100 m²; de 100 m² a 150 m²; e acima de 150 m².

Para a comparação entre bairros, a Loft selecionou os 25 com maior volume médio mensal de anúncios de imóveis acima de 150 m². O recorte foi feito a partir de 233 bairros com dados completos nos três meses analisados e buscou concentrar a análise nas localidades com maior volume de ofertas disponíveis.