Log anuncia a venda de complexo em Extrema por R$ 272,7 milhões

Em mais um movimento de confirmação de Extrema, no Sul de Minas Gerais, como referência em empreendimentos logísticos, a Log Commercial Properties, empresa de imóveis comerciais que tem os donos da MRV Engenharia como principais acionistas, acaba de vender o ativo BTS Extrema ao Fundo BM II Fundo de Investimento Imobiliário por R$ 272,7 milhões. O negócio integra a estratégia de reciclagem de ativos da companhia e promete ser o primeiro de muitos que ocorrerão nos próximos meses.

A informação é do CFO e Diretor de Relações com Investidores da Log, André Vitória. Segundo ele, trata-se de uma fonte externa de recursos que leva em conta a qualidade e a robustez do portfólio da empresa e que, por esse motivo, daqui para frente deverá ser priorizada.

“É uma forma de a Log otimizar as vias de funding em vistas de confirmar e executar seu plano de crescimento. A reciclagem de ativos aumenta a qualidade do negócio, dado o ciclo de desenvolvimento que a companhia tem quando ao convertê-los em caixa, seja para fundo de mercado ou exclusivo”, explicou.

O negócio do BTS Extrema, ao valor de R$ 272,7 milhões, representa R$ 3,5 mil por Área Bruta Locável (ABL), resultando em uma margem bruta de 44% sobre o montante investido. E para André Vitória ainda mostra a força da empresa em trazer spread de bens representativos.

“Esse tipo de operação reforça a capacidade que a Log tem de explorar alternativas de obtenção de recursos diversos, seja por oferta de ações, captações de dívidas ou reciclagem de ativos. É uma força a mais para conseguir manter e reafirmar a qualidade do negócio”, completou.

A reciclagem de ativos considera uma série de fatores que compõem a representatividade do portfólio da empresa. Geralmente são escolhidos ativos mais maduros, com índice de ocupação elevado, tíquete médio de aluguel considerável, bem como a perenidade e a vida útil dos empreendimentos. A região de instalação também conta. E neste ponto, o executivo citou a capilaridade da Log em todo o território nacional.

“É uma atratividade à parte, o que também ajuda a valorizar os ativos. Estar em Extrema, por exemplo, significa estar bem localizado”, justificou.

De maneira complementar, o ex-secretário de Desenvolvimento Econômico do município e atual diretor de Atração de Investimentos da Agência de Promoção de Investimento e Comércio Exterior do Estado (Indi), Adriano Carvalho, chamou a atenção para o valor elevado da transação, destacando o aquecimento do mercado na cidade. “Mais um indicativo da consolidação de Extrema como um dos mais importantes centros logísticos do País, sendo a cidade brasileira com a maior concentração de empresas de comércio eletrônico”, reiterou.

Projetos – Conforme publicado pelo DIÁRIO DO COMÉRCIO há uma semana, existem, no momento, seis condomínios industriais e logísticos sendo construídos na cidade, sob investimentos da ordem de R$ 2 bilhões. Fruto de uma combinação de fatores como localização privilegiada, oferta de infraestrutura pela gestão municipal e uma política fiscal diferenciada, o destaque do município no setor se tornou ainda maior no último ano, quando o e-commerce ganhou novas proporções em todo o País, devido a pandemia de Covid-19 e as transformações digitais impostas.