Novo bairro planejado em Lagoa Santa deve movimentar R$ 500 milhões em vendas

Lagoa Santa, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), vai ganhar um novo bairro planejado: o Bellare. Lançado pela construtora Emccamp Residencial no fim de setembro, o empreendimento terá mais de 293 mil metros quadrados e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 500 milhões. O complexo foi projetado para reunir quatro opções de plantas residenciais, além de um loteamento.

A entrega do empreendimento, ainda não divulgada pela construtora, será efetuada em fases. A primeira delas contempla o Botticelli, conjunto residencial com apartamentos de dois e três quartos, e o Caravaggio, com lotes a partir de 300 metros quadrados. As demais etapas serão apresentadas ao longo do desenvolvimento do projeto.

Segundo o vice-presidente executivo da Emccamp, André Campos, o Bellare foi pensado para oferecer variedade de produtos aos clientes. “Temos um projeto com mais de 1,5 mil apartamentos, além do loteamento. Isso permite atender diferentes perfis, necessidades e faixas de investimento, desde apartamentos mais compactos até unidades maiores, com suíte e varanda, além da possibilidade de construir a própria casa”, afirma.

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Ainda segundo ele, a versatilidade da proposta permite que os potenciais compradores encontrem alternativas dentro do mesmo bairro, sem que a construtora concentre a oferta em uma única faixa de produto.

Bellare deve impulsionar nova centralidade econômica em Lagoa Santa

Segundo o secretário de Desenvolvimento Econômico, Turismo e Cultura de Lagoa Santa, Jean Carlo Seabra Pedrosa, o novo bairro faz parte do planejamento de uma nova centralidade na cidade tendo como âncora o Shopping Lagoa Santa, com previsão de inauguração em outubro de 2027, na Rodovia Papa João Paulo II (MG-010).

Ao lado do mall, com aporte de R$ 400 milhões e capacidade para abrigar mais de 90 lojas, também estão em construção um World Trade Center (WTC) e uma unidade da Faculdade Serra Dourada, administrada pela Trivento Educação. O complexo multiuso, com mais de 100 mil metros quadrados, contará com três torres, incluindo uma de 190 metros de altura. A instituição de ensino deve oferecer, até fevereiro de 2028, 14 cursos de graduação, entre eles medicina veterinária, nutrição e terapia ocupacional. “A expectativa é que ele [o novo bairro] seja o primeiro de muitos dentro deste conceito”, destaca.

Ainda segundo Pedrosa, a chegada do Shopping Lagoa Santa poderá acrescentar aproximadamente R$ 20 milhões por ano à arrecadação municipal. Desse total, cerca de R$ 3,5 milhões deverão vir do Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN). A arrecadação do Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS) relacionada às atividades dos lojistas é estimada em R$ 6 milhões, enquanto o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) poderá acrescentar outros R$ 11 milhões aos cofres municipais.

O secretário acredita que o Bellare deve gerar cerca de 700 empregos diretos e indiretos para a região.

Novo mall pode valorizar imóveis na região

Para o vice-presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Sindimóveis-MG), Leandro Chaves, a chegada do Shopping Lagoa Santa deve aquecer ainda mais o mercado imobiliário da cidade. Segundo ele, um mall de grandes proporções como o anunciado, contribui para o desenvolvimento do comércio, serviços, empregos e movimento para o entorno. Esse cenário também aumenta a procura por moradias próximas e tende a valorizar os imóveis da região.

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“Soma-se a isso o fato de Lagoa Santa já ser um dos vetores de crescimento mais procurados da Região Metropolitana, pela qualidade de vida, pela proximidade com o Aeroporto de Confins e pelo acesso pela MG-010. Um bairro planejado como o Bellare, com apartamentos e lotes, chega para atender justamente essa demanda: famílias que querem morar bem, fora das regiões tradicionais de BH, mas com infraestrutura completa por perto”, destaca.

Ainda conforme Chaves, para quem pensa em comprar ou investir, o momento antes da inauguração costuma ser o de melhor preço, porque a valorização tende a acontecer à medida que o empreendimento e o shopping saem do papel. “A recomendação é sempre contar com um corretor de imóveis credenciado no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), conferir a documentação e o registro do loteamento ou da incorporação antes de fechar negócio”, orienta.