Shoppings da Allos em Minas Gerais registram alta de 4,15% nas vendas em 2025
Os cinco shoppings centers mineiros que integram o portfólio da Allos somaram R$ 4,2 bilhões em vendas ao longo de 2025, o que representa um crescimento de 4,15% na comparação com o ano anterior (R$ 4 bilhões). Este montante corresponde a 10,06% do total registrado pelos malls da companhia (R$ 42 bilhões).
De acordo com o balanço da administradora, o desempenho dos empreendimentos localizados em Minas Gerais acompanhou o ritmo de alta dos demais em todo o Brasil, que apresentaram alta de 5,65% frente a 2024, quando os shoppings da empresa somaram R$ 39,7 bilhões.
O superintendente da Associação dos Lojistas de Shoppings Centers de Minas Gerais (Aloshopping-MG), Marcelo Silveira, avalia que, de maneira geral, esse crescimento está em linha com a dinâmica observada no varejo de shoppings no Estado. Ele também pontua que o desempenho demonstra a capacidade desses ativos de manter crescimento mesmo em um ambiente macroeconômico ainda desafiador.
“De forma geral, os números observados no portfólio da Allos refletem um desempenho bastante positivo do setor de shopping centers em Minas Gerais ao longo de 2025”, diz.
Entre os complexos comerciais do Estado, o Center Shopping Uberlândia, no Triângulo Mineiro, segue sendo o maior destaque, com R$ 1,1 bilhão em vendas no período. Esse valor é 5,08% acima do apresentado no exercício anterior (R$ 1,131 bilhão).
Vale ressaltar que o imóvel está na lista daqueles que passaram por algumas intervenções visando expansões e redesenvolvimentos em 2025. Nesse caso, o shopping inaugurou, em novembro do ano passado, a extensão do novo boulevard gastronômico, com 3 mil metros quadrados (m²) distribuídos em quatro novas lojas, sendo três destinadas a restaurantes.
Se o Center Shopping se destaca pelo maior valor, o Independência Shopping, em Juiz de Fora, na Zona da Mata, foi o empreendimento com maior crescimento das vendas em Minas. O montante total saltou de R$ 468,1 milhões, em 2024, para R$ 503,8 milhões no ano passado, alta de 7,63%.
O próximo passo é o lançamento de uma torre residencial no local. O projeto está voltado a estudantes, profissionais de saúde, docentes, singles e casais em início de carreira.
Ele também dialoga com uma demanda crescente por moradia qualificada próxima a polos de ensino e saúde: a Universidade Federal de Juiz de Fora (UFJF) e o complexo hospitalar Monte Sinai, ambos localizados no entorno imediato do mall. Em balanços anteriores, a companhia destacou que a iniciativa consolida o adensamento qualificado, aproximando novos moradores de um ecossistema completo de serviços, lazer e conveniência.
Vendas nos shoppings de Belo Horizonte
A Allos ainda possui outros três shoppings centers em Belo Horizonte. Entre eles, o Shopping Estação BH, localizado no bairro Vila Clóris, região Norte da Capital, registrou aumento de 4,6% nas vendas, de R$ 672,5 milhões para R$ 703,4 milhões nos dois últimos anos.
Já o Boulevard Shopping Belo Horizonte, no bairro Santa Efigênia, região Centro-Sul, segue com valor acumulado de vendas acima de R$ 1 bilhão. Ele apresentou alta de 2,93%, passando de R$ 1,031 bilhão, em 2024, para R$ 1,061 bilhão no ano passado.
Enquanto isso, o Shopping Del Rey fechou o último exercício com R$ 772 milhões em vendas, o que representa um avanço de 1,86% frente ao período anterior (R$ 757,9 milhões). Assim como o empreendimento de Uberlândia, ele também passou por obras de expansão.
Nesse caso, o projeto, inaugurado em agosto de 2025, contemplava a modernização da fachada e a criação de 2,5 mil m² de novos espaços, incluindo dois novos restaurantes que fazem parte do novo boulevard gastronômico.
O professor de finanças do Ibmec Brasília Marcos Sarmento Melo destaca que o ano de 2025 foi positivo para todo setor de comércio no Brasil, o que pode explicar o bom desempenho de algumas empresas e segmentos. “De modo geral, ele está refletindo o comportamento do mercado de varejo no Brasil em 2025”, avalia.
Entre os fatores que contribuíram para o aumento das vendas, ele destaca o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), a queda da taxa de desemprego e o aumento da renda do trabalhador. Além disso, o especialista menciona o fato de a inflação estar sob controle.
Os malls mineiros da Allos ainda somaram uma receita operacional líquidas (NOI, sigla em inglês) de R$ 354,525 milhões em 2025, o equivalente a 9,16% do total registrado pelos shoppings centers da companhia (R$ 3,87 bilhões). Eles também apresentaram uma taxa de ocupação superior a 90% ao longo do ano passado.
Confira o NOI, a ABL e a taxa de ocupação dos shoppings mineiros:
- Center Shopping Uberlândia: NOI de R$ 106,495 milhões, 56.880 m² de área bruta locável (ABL) e 96,5% de ocupação;
- Boulevard Shopping Belo Horizonte: NOI de R$ 81,452 milhões, 41.683 m² de ABL e 98,5% de ocupação;
- Shopping Del Rey: NOI de R$ 73,595 milhões, 38.009 m² de ABL e 95,5% de ocupação;
- Shopping Estação BH: NOI de R$ 60,502 milhões, 37.525 m² de ABL e 97% de ocupação;
- Independência Shopping: NOI de R$ 42,481 milhões, 23.672 m² de ABL e 99,3% de ocupação.
Para Silveira, as vendas e a taxa de ocupação demonstram a solidez operacional desses ativos. Além disso, ele destaca que as intervenções realizadas no período contribuem para elevar a atratividade desses centros de compras.
Receitas de locação sobem em Minas Gerais
O último balanço da companhia também apresenta o desempenho dos shoppings de Minas quanto à receita de locação. Os empreendimentos mineiros somaram R$ 161,433 milhões no último ano. Esse montante é 4,59% acima do registrado em 2024 (R$ 154,345 milhões).
Ele ainda representa 7,75% do total apresentado pelos malls da empresa no País, que subiram de R$ 1,9 bilhão para R$ 2 bilhões, alta de 5,14% no período analisado. O grande destaque no Estado foi o Boulevard Shopping, com uma receita total de R$ 43,9 milhões, valor 3,34% superior ao registrado no exercício anterior (R$ 42,5 milhões).
Assim como ocorreu na análise das vendas, o Independência Shopping também apresentou o maior avanço de receita de locação em Minas Gerais, saltando de R$ 24,4 milhões para R$ 26,6 milhões, o que representa um crescimento de 9,05% nos dois últimos anos.
Já o Shopping Del Rey acumulou R$ 43,8 milhões em 2025, após apresentar uma variação positiva de 2,09% frente ao ano anterior (R$ 42,9 milhões). O Center Shopping Uberlândia registrou um avanço de 6,36% neste tipo de receita, de R$ 16,1 milhões para R$ 17,1 milhões; enquanto o Shopping Estação BH teve alta de 5,42%, passando de R$ 28,254 milhões para R$ 29,7 no comparativo anual.
O superintendente da Aloshopping-MG avalia que o crescimento das receitas de locação e do NOI refletem não apenas o aumento das vendas, mas também a capacidade dos shoppings de manter elevada demanda por espaços comerciais. “Em síntese, o ano de 2025 mostrou que os shopping centers continuam sendo plataformas muito resilientes dentro do varejo brasileiro”, completa.
Ele relata que os empreendimentos no Estado conseguiram combinar crescimento, investimentos e elevada ocupação, mesmo em um ambiente econômico que exige cautela por parte do consumidor. Isso, segundo o especialista, reforça a importância do segmento para a economia e para o comércio do Estado.
Silveira destaca que o último ano pode ser considerado como muito positivo para o setor de shopping centers em Minas. “Os dados indicam crescimento consistente das vendas, níveis elevados de ocupação e continuidade de investimentos em expansão e modernização dos empreendimentos”, diz.
Expectativas para o decorrer de 2026
O professor de finanças do Ibmec Brasília destaca que, mantendo-se as mesmas condições, a tendência é de crescimento das vendas no comércio no decorrer deste ano. Ele ressalta que a taxa básica de juros deverá reduzir ao longo de 2026, além de mencionar eventos importantes para o setor como a Copa do Mundo de Futebol Masculino e as eleições.
No entanto, Melo pontua que as condições gerais não costumam permanecer como estão por muito tempo, ele cita o exemplo dos efeitos que uma guerra no Golfo Pérsico pode gerar, dificultando qualquer tipo de previsão.
De modo geral, o especialista avalia o cenário dos shoppings no País como positivo. Ele relata que diferente de outros lugares do mundo, onde o setor tem enfrentado uma forte queda nas vendas e nas operações, o mercado nacional está passando por um crescimento.
Na visão do professor, isso é resultado tanto de alguns aspectos sociais e econômicos do Brasil quanto também de uma adaptação dos administradores, que têm focado na transformação desses empreendimentos em um centro de experiências, atendendo a demanda dos consumidores. “Eles estão tendo sucesso com relação a essas iniciativas”, conclui.
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