São João del-Rei ganha street mall de R$ 100 milhões: conheça o Pátio Fábricas
O Grupo João Lombardi irá inaugurar, na próxima terça-feira (12), a primeira fase do empreendimento comercial Pátio Fábricas, com a abertura da agência regional do Sicredi em São João del-Rei, na região Central de Minas Gerais. O investimento previsto para o projeto, dividido em duas etapas, é de cerca de R$ 100 milhões, sendo R$ 60 milhões destinados para a construção do novo street mall com capacidade para abrigar 60 lojas.
O complexo terá aproximadamente 10 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e está sendo construído em um terreno de 15,5 mil m² na Avenida Leite de Castro, nº 17, no Bairro Fábricas. O local foi ocupado por mais de 100 anos por uma operação da antiga Fábrica Brasil, do setor de fiação e tecelagem.
O Pátio Fábricas ainda terá um estacionamento com 300 vagas disponíveis. A expectativa dos envolvidos no projeto é de que ele possa gerar cerca de 600 empregos diretos na região. O diretor do Grupo João Lombardi, José Lombardi Neto, conhecido como Juca Neto, relata que nessa primeira fase, estão confirmadas as presenças do Sicredi, da rede de fast food Subway e da Cacau Show.
Ele destaca que a operação da cooperativa de crédito gaúcha Sicredi deverá atender cerca de 20 municípios na região, enquanto a unidade do Subway funcionará no formato 24 horas. “Também estamos negociando com uma farmácia”, acrescenta.
Já a segunda etapa do projeto deverá ser inaugurada em até dois anos. O empresário destaca que neste momento, o strip mall contará com uma loja da varejista gaúcha Renner, da rede mineira de academias Contorno do Corpo, além de uma operação de uma rede regional de supermercados, que está em fase de negociação. Há ainda prospecções para uma possível operação de uma grande rede hoteleira internacional.
Sobre as características do Pátio Fábricas, Juca Neto descreve que ele será marcado por uma vocação turística, devido à proximidade com os pontos históricos do município. Portanto, a ideia é ir além do uso voltado para os serviços e de consumo da população local, atendendo também os inúmeros turistas que circulam pela região, principalmente nos finais de semana.
“Nós estamos em uma área que está tendo um turismo de valor agregado muito grande. Tiradentes, por exemplo, se tornou um destino de turismo classe A”, avalia.
Pátio Matosinhos
O Pátio Matosinhos foi inaugurado em 2021, em um terreno de 18 mil m², onde antes funcionava a antiga Fábrica São João. O imóvel possui 12 mil m² de área construída e 7 mil m² de ABL, 60 lojas e uma torre residencial de dez andares em fase de pré-lançamento. O empreendimento gera 500 empregos diretos e registrou faturamento bruto de R$ 180 milhões em 2025.
Entre as marcas presentes no espaço, estão a rede Supermercados BH, Lojas Americanas, Burger King, Spoleto, Subway, 15 restaurantes e uma academia, além de várias marcas nacionais e regionais. Lombardi destaca que o município tem ficado cada vez mais no centro das atenções tanto pelo turismo quanto pela atração de novos moradores.
O diretor do grupo ressalta que o Matosinhos é um complexo de alto nível voltado para consumidores das classes B e C, em um bairro mais distante do centro histórico de São João del-Rei. “Esse empreendimento foi a grande chancela para que nós possamos fazer o Pátio Fábricas agora”, afirma.
Novo propósito para imóveis históricos
Segundo Lombardi, os dois projetos desenvolvidos pela empresa representam o destaque que o processo de interiorização e regionalização vem tendo nos últimos anos, com grandes marcas nacionais e multinacionais buscando lançar novas unidades em cidades do interior de Minas Gerais e do Brasil.
“Essa é a grande mudança que nós estamos observando nos últimos 20 anos: essa capilarização dessas grandes marcas”, acrescenta.
Além disso, ambos os malls representam uma visão de responsabilidade estética com o legado das cinco gerações da família Lombardi, que esteve à frente das fábricas que antes ocupavam esses locais. Agora, segundo o diretor, o foco está em preservar e dar um novo propósito para estes imóveis após a fase industrial, visando a geração de valor para esta e as próximas gerações.
“Não é simplesmente um movimento comercial e mercantil, mas também de respeito à arquitetura e ao nosso tempo. É trazer um presente para o nosso presente, com esse apelo estético em São João del-Rei, que possui um acervo arquitetônico grandioso”, declara.
O foco no cuidado arquitetônico envolve a implementação de projetos de arborização e paisagismo em ambos os street malls. Além dessa ressignificação, Lombardi destaca que ambos os projetos buscam impactar positivamente a ocupação urbanística da cidade, além de proporcionar maior segurança, experiência e acesso a serviços que, até então, a população local não tinha.
Quanto à possibilidade de novos lançamentos deste tipo, o empresário afirma que o modelo adotado é perfeitamente replicável, uma vez que esses complexos comerciais terão total capacidade para atender a demanda da região. No entanto, não há nenhum projeto previsto no curto prazo.
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