Aluguel residencial em Belo Horizonte sobe 7,45% em 12 meses; veja os bairros mais caros

O valor médio do aluguel residencial em Belo Horizonte segue avançando e fecha agosto com variação positiva de 0,47% na comparação com o mês anterior. De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço praticado na capital mineira foi de R$ 50,38 por metro quadrado (m²).

A pesquisa realizada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX, demonstra que o mercado belo-horizontino já acumula alta de 4,91% ao longo deste ano e de 7,45% nos últimos 12 meses. Mesmo com esse avanço, o indicador da capital segue abaixo da média das 36 cidades analisadas (R$ 54,47/m²).

A taxa de rentabilidade do aluguel em Belo Horizonte, ou rental yield – calculada pela relação entre o valor da locação e o preço de venda dos imóveis – fechou o último mês em 0,45% ao mês (a.m.) e 5,38% ao ano (a.a.). Esse resultado também está abaixo da média nacional (6,14% a.a.), sendo o sexto menor do estudo.

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As variações observadas na capital mineira estão abaixo da média do levantamento e acima dos principais indicadores de inflação no Brasil. O Índice FipeZap apresentou crescimento de 0,55% frente a julho e acumulou alta de 6,56% nos oito primeiros meses de 2026 e avanço de 9,16% nos últimos 12 meses.

Já o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), encerrou o mês de agosto com variação negativa de 0,22% na comparação mensal e aumento de 1,85% no acumulado do ano e de 2,16% na variação anual.

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), registrou queda de 0,32% frente ao mês anterior, alta tanto no acumulado do ano (3,11%) quanto nos últimos 12 meses (4,22%).

Análise por bairros de Belo Horizonte

O levantamento também aponta que seis bairros apresentaram valores de locação residencial superiores à média da cidade, sendo cinco da região Centro-Sul. Entre eles, o grande destaque foi o Santo Agostinho, com preço médio de R$ 73,40/m², seguido pelos bairros Savassi (R$ 69,00/m²), Belvedere (R$ 68,20/m²) e Lourdes (R$ 68,00/m²).

Os dez bairros com aluguéis residenciais mais caros de Belo Horizonte:

• Santo Agostinho – R$ 73,40/m²;
• Savassi – R$ 69,00/m²;
• Belvedere – R$ 68,20/m²;
• Lourdes – R$ 68,00/m²;
• Funcionários – R$ 62,20/m²;
• Buritis – R$ 53,10/m²;
• Serra – R$ 47,60/m²;
• Sion – R$ 44,70/m²;
• Gutierrez – R$ 43,00/m²;
• Santo Antônio – R$ 40,20/m².

Todos os bairros presentes no Top 10 da capital mineira apresentaram variações positivas nos últimos 12 meses. Entre eles, os destaques foram Lourdes e Funcionários, com crescimentos de 13% e 12,1%, respectivamente. Em seguida aparecem Santo Agostinho (8,6%) e Buritis (8,2%).