Barreiro ganha força com avanço do metrô e atrai novos investimentos imobiliários

Com 278.144 habitantes, 101.691 domicílios e 53,5 quilômetros quadrados, o Barreiro reúne uma estrutura econômica que vai além da tradicional imagem de polo industrial. Segundo dados da Prefeitura de Belo Horizonte, são 49.930 atividades econômicas na região, incluindo profissionais autônomos, microempreendedores individuais e negócios de diferentes portes.

Para o CEO do Grupo Casa Grande, Pedro Augusto Rezende, a implantação da Linha 2 do metrô representa um novo momento para o Barreiro. O projeto prevê 10,5 quilômetros de extensão e sete estações, conectando a região ao hipercentro. A previsão é de que o trecho até a estação Barreiro seja concluído em 2028.

“O metrô muda a conversa sobre tudo. Pela primeira vez na história recente, o Barreiro tem uma mobilidade de alta capacidade chegando. Não é mais um projeto, é uma concessão estruturada que está avançando”, afirma Rezende.

Segundo Rezende, a expectativa em torno do metrô já influencia decisões de investidores e ocorre em meio a um movimento de lançamento de empreendimentos residenciais, expansão do comércio e verticalização da região.

Mercado imobiliário cresce no Barreiro

O aumento das transações imobiliárias é outro indicador destacado pelo executivo. Levantamento da Loft, apresentado por Rezende e elaborado com base nos registros de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, apontou crescimento de 205% nas vendas de imóveis entre 2023 e 2024, de 122 para 372 unidades. Segundo o estudo, o Barreiro foi a segunda região da Capital com maior crescimento percentual no período.

Para Rezende, embora o avanço não deva se repetir necessariamente na mesma proporção, a tendência é de expansão das transações nos próximos anos. “O crescimento tende a ser mais sustentado e consistente, ancorado em fundamentos reais: metrô operando, infraestrutura avançando e novos empreendimentos sendo entregues”, avalia.

A alta nas transações ocorre em um cenário de valorização do mercado imobiliário de Belo Horizonte. Segundo Rezende, indicadores do setor apontam crescimento entre 14% e 25% no tíquete médio de diferentes tipologias de imóveis na Capital entre 2023 e 2024, dependendo da metragem e da localização.

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No caso específico do Barreiro, porém, não há um percentual oficial de valorização do metro quadrado por regional. Segundo Rezende, estudos setoriais, incluindo levantamentos baseados no FipeZAP e no Data Secovi, indicam valorização acima da média de Belo Horizonte.

Para Rezende, a combinação entre preços ainda inferiores aos praticados em outras áreas da Capital, avanço da infraestrutura e implantação do metrô pode abrir espaço para uma nova rodada de valorização.

“O metro quadrado do Barreiro ainda está abaixo da média de Belo Horizonte, a obra do metrô está avançando e quem entrou antes está vendo esse valor ser reconhecido pelo mercado”, afirma.

Na avaliação do executivo, o aumento de 205% nas vendas entre 2023 e 2024 é um indicativo do crescimento da demanda por imóveis na região. “O momento de precificar o Barreiro corretamente já começou. A questão é se você vai fazer parte desse reconhecimento agora ou depois”, diz.

A economia local também ajuda a dimensionar a atividade da região. Além da indústria, que tem raízes na instalação da antiga siderúrgica Mannesmann, hoje Vallourec, o Barreiro consolidou uma ampla rede de comércio e serviços, que atende moradores de Belo Horizonte e de municípios do entorno. A região é considerada o segundo maior polo comercial da Capital, atrás apenas do hipercentro.

Movimento busca valorizar o Barreiro

Nesse cenário, o Grupo Casa Grande, presente no Barreiro desde 1977, lançou nesta sexta-feira (4) o Movimento Amo o Barreiro, em parceria com Vinícius Gadone, responsável pelo perfil “Barreiro Memes”. Segundo a empresa, a iniciativa busca fomentar o desenvolvimento econômico da região.

“Nossa intenção com este movimento é assumir um papel de protagonismo nessa revalorização da região, mudar a percepção negativa que ainda existe sobre o Barreiro e mostrar o potencial que a região possui”, comenta Rezende.

A iniciativa terá uma plataforma própria e prevê ações voltadas à cultura, ao esporte, ao entretenimento e ao fortalecimento do comércio e da economia local.

O lançamento ocorreu na sede do Grupo Casa Grande e contou com a participação de Gadone.

“É proibido notícia ruim do Barreiro. Vamos propagar o Barreiro que ninguém conhece. Vamos contar as histórias antigas e construir o futuro. São muitas ideias e nós vamos viabilizá-las com ajuda da população, dos empresários e dos políticos”, afirmou Gadone.