Fulwood investirá R$ 240 milhões para ampliar condomínios logístico-industriais em Pouso Alegre e Betim
A Fulwood ampliará os condomínios logístico-industriais Pouso Alegre Business Park e Betim Business Park com um investimento total de R$ 240 milhões. O empreendimento no Sul de Minas Gerais ganhará dois galpões, com 24 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) cada e aporte individual de R$ 75 milhões. O da Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH) receberá um galpão com 30 mil m², ao custo de R$ 90 milhões.
Quem revela o projeto de ampliação ao Diário do Comércio é o diretor comercial da incorporadora, Fernando Schilis. Conforme o executivo, o mercado busca novos galpões. Ele ressalta que a escassez força empresas a fragmentar operações em diferentes localidades quando precisam expandir, gerando aumento de custos e perda de sinergia do negócio.
Como a reportagem mostrou nesta semana, existe um déficit de condomínios logísticos em Minas Gerais em meio a uma forte procura por esses empreendimentos. De acordo com dados da SiiLA, a taxa de vacância dos ativos existentes no Estado fechou o primeiro trimestre deste ano em 1,46%, percentual, que indica demanda reprimida.
Os resultados de onde a Fulwood possui condomínios logístico-industriais reforçam esse cenário. O indicador que mede a desocupação dos empreendimentos encerrou o período zerado em Pouso Alegre, em 0,49% em Extrema. também no Sul de Minas, e 2,04% na RMBH.
“Em todos os lugares que estamos construindo a vacância está praticamente zerada e decidimos construir porque estamos tendo consulta”, salienta Schilis. Segundo ele, a própria Fulwood alcançou em 2026 o patamar de ocupação máxima dos ativos que desenvolveu.
Negociações para ocupação dos novos galpões incluem players do e-commerce, de eletrodomésticos e de autopeças
O diretor comercial afirma que, mesmo após inaugurar o Pouso Alegre Business Park no início deste ano, a Fulwood recebeu contato de empresas que desejavam ocupar a primeira fase do empreendimento`. Por isso, decidiu pela construção dos novos galpões no local. Entregue em janeiro com um investimento de R$ 100 milhões, o ativo tem, no momento, 32 mil m² de ABL, dois terços ocupados pelo Iveco Group e o restante pelo Mercado Livre.
As obras da segunda fase já começaram e o galpão, que terá o diferencial de ser cross-docking, está previsto para ser entregue em janeiro de 2027. A terceira fase deve ser iniciada em 30 dias, com entrega esperada também para 2027, em abril.
Conforme Schilis, há negociações para que 6 mil m² da fase dois do empreendimento no Sul do Estado tenham como inquilinos uma empresa do ramo de linha branca que atua em Pouso Alegre e a área remanescente por outra empresa do e-commerce. Por questões de confidencialidade, os nomes dos interessados não são informados. No entanto, no município está instalado um complexo da Midea e a fabricante chinesa de eletrodomésticos vem realizando uma série de investimentos em Minas Gerais, como divulgado anteriormente.
No caso do Betim Business Park, segundo o executivo, a incorporadora foi consultada por uma empresa do e-commerce e tem demanda de uma indústria de autopeças. A expectativa é que as obras da segunda fase do empreendimento comecem no segundo semestre de 2026 e sejam entregues na segunda metade de 2027.
A inauguração da primeira fase do ativo na RMBH ocorreu no início de 2024. Foram investidos R$ 130 milhões no condomínio logístico-industrial que tem, atualmente, 44 mil m² de ABL, ocupados pela Ypê e por dois operadores logísticos.
Planos para uma terceira fase no ativo da RMBH, com aporte de R$ 120 milhões
Ainda de acordo com Schilis, existe a possibilidade de que a Fulwood execute uma terceira fase no Betim Business Park. O novo galpão deve custar R$ 120 milhões e ter 40 mil m² de ABL, segundo o diretor comercial.
A empresa pretende tomar a decisão de construir o terceiro galpão no condomínio logístico-industrial da RMBH neste ano. A expectativa é que o empreendimento seja entregue em 2028, considerando o prazo de dez meses de obras.
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